Silvina Capellino en las Jornadas de Real Estate de Rosario

11 Oct '17

Con su presencia en el Panel de Real Estate Global, Silvina Capellino explicó a los presentes las oportunidades que brinda hoy Detroit. 

Su presentación incluyó un exhaustivo análisis del mercado, las oportunidades que presenta y cómo opera INMSA para lograr rendimientos proyectados por encima del 15% anual en este momento de gran oportunidad en el mercado. 

De casi desaparecer de la faz de la tierra se ha convertido en la estrella del real estate. Detroit es esa ciudad que pasó de la quiebra a un proceso de recuperación con grandes oportunidades para los inversores inmobiliarios.

Los ciclos del mercado son los que dominan las inversiones en el sector inmobiliario. Y Detroit es una muestra de eso.

Luego de salir en 2014 de la quiebra, como indicó Silvina Capellino en su exposición, el mercado inmobiliario encontró su piso y ya comenzó a recuperarse.

Hoy está atrayendo inversiones por más de US$ 4.000 millones para la reconversión de la industria automotriz y para el desarrollo del sector tecnológico. El desempleo se redujo a menos del 10 por ciento gracias al ingreso de nuevas empresas al mercado. Este nuevo renacer está impulsado por el desarrollo de más de un centenar de proyectos en el downtown y en el midtown. Existe una amplia oferta de activos residenciales y comerciales a rehabilitar, posibles de ser adquiridos en bancos y subastas con fuertes descuentos, debajo del valor de mercado. Los inmuebles ya han comenzado a recuperarse a un ritmo del 10 por ciento anual y en varias zonas aún existe un gran recorrido por delante luego de una caída de más del 70 por ciento de su valor. Silvina Capellino indicó que hay inmuebles residenciales de buena calidad con un valor muy por debajo del costo de reposición, desde US$ 350/m2. Pero hay que tener cuidado, ya que también se ofrecen inmuebles al triple del valor que es posible adquirirlos. Además existen ofertas de casas que intermediarios compran a US$ 20.000 y luego las ofrecen a extranjeros al aún seductor precio de US$ 60.000 pero están ubicadas en áreas donde existen elevados riesgos de vandalismo. Por eso, es clave saber comprar y con quien hacerlo. Con INMSA se puede aprovechar las oportunidades con una sólida gestión que permite que Detroit se convierta en el nuevo destino de las inversiones inmobiliarias.

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