Es un placer enviarles información de noticias publicadas en diferentes medios de comunicación sobre temas relacionados con inversiones inmobiliarias. Esperamos que sea de su interés. Estamos a su disposición para analizar cómo estas novedades pueden generar oportunidades para su próxima inversión.
La inflación española permanece estable en octubre en el 3,5%, por bajada de carburantes
Los precios en España subieron en octubre un 3,5 %, igual que en el mes de septiembre, por lo que la tasa de inflación se mantiene estable, debido al abaratamiento de los carburantes y a una subida menos intensa de los alimentos. En este comportamiento de la inflación destaca la influencia al alza de la electricidad, cuyos precios se reducen menos que en octubre de 2022, cuando tuvieron una fuerte bajada.
El PIB crece un 0,3% en el tercer trimestre gracias a la demanda interna y enfila un 2,4% en 2023
La economía española vuelve a mostrar una fortaleza inesperada en un escenario de atonía en la zona euro y ya está un 2,1% por encima de los niveles previos a la pandemia. España creció en el tercer trimestre del año un 0,3%. Es menos de lo que lo hizo en el primer trimestre (0,6%) y en el segundo (0,4%), pero suficiente para confirmar, una vez más, la resiliencia de la economía española en un escenario de turbulencias internacionales.
España crea 209.100 empleos en el verano y marca récord con 21,26 millones de ocupados
El mercado laboral creó 209.100 empleos en el tercer trimestre, hasta marcar un récord de ocupación con 21,26 millones de trabajadores. La población activa, personas que trabajan, subió este trimestre en 301.900 personas, hasta los 24,12 millones, marcando también un récord histórico.
La vivienda nueva cerrará el año con subidas de precios del 6% que se irán moderando en 2024
Se estima que los precios de la vivienda usadas reflejen a cierre de 2023 un crecimiento interanual cercano al 5%, para después crecer durante 2024 en tasas cercanas al 3%. Por su parte, las viviendas nuevas finalizarían este ejercicio con un crecimiento superior al 6%, para después crecer a lo largo de 2024 en el entorno del 4/5%. Esta expectativa se fundamenta en las presiones al alza sobre el precio de la vivienda nueva, más pronunciadas que para la vivienda usada, debidas principalmente a la escasez de oferta de nuevo producto terminado, que continúa siendo insuficiente para hacer frente a la demanda actual.
La inversión inmobiliaria cae un 63% anual en el tercer trimestre
La inversión inmobiliaria en España movió en el tercer trimestre 1.800 millones de euros. Cifra que supone una bajada del 29% respecto a la del segundo trimestre y es un 63% inferior a la registrada en el mismo periodo del año pasado. Para explicar este ajuste de la inversión. la consultora recuerda que 2022 fue un año marcado por récords históricos. Y, además, destaca que el contexto de tipos de interés era muy distinto, ya que actualmente los tipos de interés están 400 puntos básicos por encima del tercer trimestre del 2022.
Los concursos de acreedores se duplicaron en el segundo trimestre de 2023
El número de concursos presentados en los Juzgados de lo Mercantil durante el segundo trimestre de este año experimentó un incremento interanual del 107,1% hasta un total de 12.006. En Madrid se registró 1.416 concursos.
España, entre los países europeos donde menos ha subido el precio de la vivienda desde 2010
Entre 2010 y el segundo trimestre de 2023, los precios de la vivienda en Europa aumentaron un 46% y los alquileres un 21%, y por primera vez en más de una década, los precios medios de la vivienda tanto en la eurozona como en el conjunto de la Unión Europea han caído. España, por su parte, registra subidas de precios de las viviendas por debajo del 10%, de los menores aumentos de toda Europa.
Los costes directos de construcción alcanzan nuevos máximos, según ACR
Los costes directos de construcción en edificación residencial, que comenzaron a moderar su ritmo de crecimiento en 2022, se estabilizan en el primer semestre de 2023 con una ligera subida del 2,8% interanual, situándose el índice de Costes Directos en Construcción en 172,04 puntos al cierre de junio. El estancamiento de la Guerra de Ucrania, la normalización de las cadenas de suministro y la bajada de los precios de la energía son algunos de los factores que han repercutido en el precio de algunas materias primas.
La compraventa de segundas residencias, clave para el futuro a corto y medio plazo del mercado de la vivienda
El mercado de segundas residencias y vivienda en costa, destinadas en gran parte al comprador extranjero, ayudará a sostener el sector inmobiliario residencial español en los próximos 3-5 años, al permitir a los promotores mantener un buen ritmo de producción de obra nueva y asegurar sus márgenes de rentabilidad. La vivienda constituye una de las principales preocupaciones de los españoles, si no la mayor, por las dificultades para su acceso de una gran parte de la población, sobre todo los jóvenes.
Los activos logísticos, oficinas y retail sufren una “acusada” caída de su valor en el primer semestre
Dentro de los activos inmobiliarios, los del sector logístico han tenido en el primer semestre de 2023 una corrección en su valor del -4,01%. El ajuste interanual, si se compara con los datos de junio de 2022, ha sido de -12,25%. En el caso de los activos de los segmentos de oficinas y retail, en el primer semestre la corrección ha sido del -4,76% y -2,97% respectivamente. Mientras que el ajuste interanual en las valoraciones ha sido del -7,79% en oficinas y -7,37% en retail. Por último, las valoraciones de los activos del sector Living se han mantenido en los primeros seis meses (0,22%), mientras que el ajuste interanual fue del -0,95%.
CaixaBank eleva previsiones y apunta a 550.000 compraventas en 2023
CaixaBank Research acaba de actualizar sus previsiones sobre el mercado de la vivienda en España y apunta que el sector concentrará 550.000 transacciones en 2023, frente a las 500.000 previstas en su informe de junio. De alcanzarse los pronósticos de la entidad, el mercado transaccional cerraría el ejercicio un 15,4% por debajo del registro del año pasado, que anotó el récord de 650.000 operaciones, aunque la cifra de 2023 se situaría un 19,5% por encima de la media del promedio histórico desde 2007, de 460.000 compraventas.
En Madrid no hay casas: cerca del punto técnico de ocupación máxima de su parque de viviendas
En Madrid, la tasa de uso, que mide el porcentaje de vivienda con algún tipo de uso (permanente o temporal), respecto al número total de viviendas, es de casi el 95% y se acerca peligrosamente al punto técnico de ocupación total, y al menos tiene que existir entre un 2% y un 3% mínimo de viviendas vacías para que al menos se puedan producir movimientos (mudanzas). La capital de España sufre un déficit de 76.982 casas, a pesar de contar con un parque de viviendas construido de poco más de tres millones.
Madrid es la cuarta ciudad europea más atractiva para creación de oficinas flexibles
Madrid, con un 5%, es la cuarta ciudad europea con mayor contratación de oficinas flexibles. El sector de oficinas flexibles «se está recuperando tras la pandemia” y, además, se prevé que la expansión de los operadores de oficinas flexibles aumente de aquí a 2024. El crecimiento en la ocupación de oficinas flexibles se verá apoyado por las empresas que buscan condiciones flexibles para garantizar que optimizan el nivel adecuado de espacio de trabajo.
España acapara el 32% del capital francés invertido en el sector inmobiliario en Europa en el primer semestre
Las inversiones en el sector inmobiliario europeo protagonizadas por capital francés ascendieron a cerca de 3.200 millones de euros en el primer semestre de 2023. España ha concentrado el 32% del total de capital francés frente a la media del 13% del último lustro.
El ‘low-cost’ entra con fuerza en el sector hotelero español
El aumento del precio por habitación ha abierto un nuevo potencial nicho de mercado: los hoteles ‘low-cost’. Fuentes del mercado creen que los nuevos “players” de este segmento todavía tienen muy poca competencia porque no es un producto que despierte todavía el interés de los usuarios. De todos modos, es justo esa situación la que favorece que este tipo de hoteles tengan un amplio margen de entrada en España.
