Selección de noticias relevantes sobre el sector inmobiliario de España – Sep/Oct 2022

Es un placer enviarles información de noticias publicadas en diferentes medios de comunicación sobre temas relacionados con inversiones inmobiliarias. Esperamos que sea de su interés. Estamos a su disposición para analizar cómo estas novedades pueden generar oportunidades para su próxima inversión. 

El Gobierno mantiene que España no sufrirá recesión en 2023 y tendrá 21 millones de trabajadores

Pese a esta situación de vulnerabilidad, el gobierno ha ponderado un cuadro macroeconómico, con un crecimiento económico del 2,1% para 2023, al tiempo que mantiene un 4,4% para este ejercicio. Asimismo, ha puesto especial énfasis en la creación de empleo alcanzando hasta 21 millones de trabajadores, con tasas de paro que, según sus previsiones, estará por debajo del 12%. Además, todos los organismos remarcan que España será la economía que más crezca de la Eurozona.

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El encarecimiento de las hipotecas aumenta la tasa de esfuerzo, a pesar de seguir siendo baja.

El encarecimiento de la financiación ha provocado que las familias tengan que hacer un mayor esfuerzo financiero para la compra de una vivienda al tener que dedicar el 23,5% de los ingresos familiares, frente al 20,1% que necesitaban hace un año. 

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El mercado logístico registra récord de inversión y contratación hasta septiembre

El mercado logístico español ha registrado un récord de inversión y contratación hasta septiembre. El sector ha alcanzado una inversión de 2.058 millones de euros, un 24% más que el mismo periodo de 2021, y una contratación de dos millones de metros cuadrados en los nueve primeros meses del año, las cifras más elevadas registradas hasta la fecha. En cuanto a la inversión, se prevén rentabilidades al alza en 2023 como consecuencia de una financiación escasa y más cara. 

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El stock de pisos en alquiler bajó este verano: Barcelona (-46%) y Madrid (-33%) moderaron su caída

La oferta de viviendas en alquiler se ha reducido un 25% durante el tercer trimestre de 2022, en comparación con el mismo trimestre del año pasado. La mayoría de capitales de provincia españolas (41 de las 52) tiene ahora muchas menos viviendas en alquiler de las que había hace un año. En el caso de Madrid, la oferta de alquileres disminuyó un 33%, mientras que en Barcelona un 46% respectivamente.

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El precio medio de la vivienda aumenta un 0,4% en septiembre

El precio de la vivienda se incrementó un 0,4% en septiembre. Esto contrasta con el retroceso de ocho décimas que se produjo en agosto. En la comparativa anual, el valor medio de la vivienda en España es un 8,4% superior al de septiembre de 2021. Además, se puede observar una variación interanual en el tercer trimestre del año del 8,6%. El precio de la vivienda se ha revalorizado un 32,6% desde los mínimos registrados en 2015 y se mantiene un 20,9% por debajo de los máximos de 2007.

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El stock de vivienda usada en venta se sigue reduciendo: cae un 7% en un año

La oferta de viviendas en venta se ha reducido un 7% durante el tercer trimestre de 2022, en comparación con el mismo trimestre del año pasado. Durante el segundo trimestre la reducción de la oferta fue del 8%, por lo que el fenómeno podría estar ralentizándose ligeramente. En Madrid capital, la reducción de stock de viviendas usadas sufrida fue del 9%.

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El alquiler de habitaciones en Madrid, el más barato entre las grandes capitales europeas

Madrid es la ciudad más barata para alquilar habitaciones de entre las principales capitales europeas. Una habitación en Madrid ronda los 500 euros de media, mientras que en Berlín el precio aumenta hasta los 800. Una amplia diferencia que se mantiene en otras capitales europeas como Londres o París

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La compraventa de vivienda por extranjeros aumentó un 52,7% interanual en el primer semestre, según los notarios

La compraventa de vivienda por extranjeros ha crecido un 52,7% interanual en la primera mitad del año, acelerándose desde el 41,9% en el segundo semestre de 2021. Las operaciones efectuadas por extranjeros (72.987) representaron un 20,3% del total de compraventas a nivel nacional. La compraventa de vivienda libre por compradores extranjeros aumentó en todas las comunidades autónomas. Por parte de la comunidad de Madrid, las operaciones aumentaron un 17,7%.

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La inversión inmobiliaria marca un nuevo récord al sumar 13.100 millones hasta octubre

La inversión inmobiliaria movió 13.100 millones de euros en los primeros nueve meses del año, un 57% más que en el al mismo periodo en 2021. La consultora destaca que a falta de tres meses para que cierre el año ya se ha superado el anterior pico de inversión registrado en 2019. En cuanto al volumen de inversión por sector en el tercer trimestre, el de oficinas fue el más elevado, alcanzado máximos niveles históricos, con un volumen de 4.866 millones. Le sigue el sector de logística con un volumen de 967 millones; el sector de retail sumo un total de 816 millones de inversión; el sector hotelero alcanzó los 510 millones; y por último, el sector residencial, con un volumen de 177 millones.

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La rentabilidad de la inversión en vivienda aumenta en casi dos puntos en 10 años

Comprar una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler es ahora más rentable de lo que era hace 10 años. La rentabilidad bruta se situaba en el 5,3% (3T 2012), frente al 7,1% que alcanza ahora en 2022. En la última década, la inmensa mayoría de las Comunidades Autónomas de España han registrado incrementos en la tasa de rentabilidad.

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La venta de viviendas usadas firma el mejor segundo trimestre de la historia.

La compraventa de viviendas registró 197.762 transacciones entre abril y junio de 2022 (aumento del 11,4% interanual y 12,76% trimestral), el dato más alto de un segundo trimestre desde 2007. Las transacciones de vivienda de segundo mano suben un 13% interanual en el segundo trimestre, hasta las 181.189 operaciones, la cifra más alta en ese periodo de toda la serie histórica, con inicio en 2004. Por el contrario, la compraventa de viviendas nuevas cayó un 4% interanual en el segundo trimestre, hasta las 16.573 operaciones.

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El precio medio de la vivienda en España crece un 0,9% en el tercer trimestre

El precio de la vivienda usada en España marca una subida del 0,9% durante el tercer trimestre de este año, y del 4.4% interanual, situando al metro cuadrado en 1.893 euros. En Madrid capital, el aumento del precio medio de la vivienda fue del 3,4% con un precio de 3.992 euros/m2, mientras que los precios en la comunidad de Madrid subieron un 2% a 3.119 euros/m2.

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La firma de hipotecas sobre viviendas crece un 2,3% en julio

La firma de hipotecas sobre viviendas siguió creciendo en España el pasado julio, pero lo hizo a un ritmo mucho más moderado que en meses anteriores debido a que la subida de los tipos de interés endurece las condiciones de financiación y augura una recesión económica. Las operaciones aumentaron un 2,3% en tasa interanual frente al incremento del 12% del mes anterior o el 24,7% de mayo, hasta alcanzar 35.918 préstamos. El 24,6% de los préstamos se firmaron a tipo variable, mientras que el 75,4% restante fueron a tipo fijo, nuevo récord histórico.

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El dólar se dispara y deja el euro y la libra en mínimos

La libra esterlina se desplomó a un mínimo histórica, llegando a caer un 4,9% a un mínimo histórico de 1,0327 dólares. La moneda recuperó terreno durante la sesión londinense, pero caía un 1,5% a 1,0689 dólares. Esto contribuyó a que el dólar alcance un máximo de dos décadas frente a una cesta de divisas importantes. El euro, por su parte, alcanzo un mínimo de dos décadas frente al dólar, al situarse en 0,9528 dólares.

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El sector exterior acelera el PIB, que creció un 1,5% en el segundo trimestre

La economía española aceleró su crecimiento en el segundo trimestre del año, donde el sector exterior ha registrado sus mejores 12 meses en al menos 22 años, aportando 4,9 puntos a la economía nacional. El PIB trimestral sufrió un alza cuatro décimas, del 1,1% al 1,5%, y 5% el interanual, del 6,3% previsto anteriormente hasta el 6,8%. En ambos casos la economía acelera, tras cerrar el primer trimestre del año, ya muy marcado por la carestía de los productos energéticos.

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Barcelona, Palma y Málaga tocan máximos de alquiler

El precio de la vivienda en alquiler en España ha cerrado julio con una subida del 6,4% interanual, hasta los 11,3 euros/m2 al mes , lo que supone el mayor repunte interanual registrado en 2022. Los alquileres en Madrid, con un precio medio de 16,1 euros/m2, subieron un 10,1% interanual en agosto, en línea con la inflación, y aún están un 4,2% por debajo de su máximo de la serie histórica.

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Los hoteles también superan la pandemia en atractivo inversor y vuelven a sus mejores niveles

El segmento hotelero está registrando en este 2022, volúmenes de inversión récord con 2.050 millones de euros hasta septiembre, y podría alcanzar a finales de año volúmenes de récord similares a los de 2017. En España, la inversión en hoteles aumentó un 22% en termino interanuales, y las principales operaciones han vuelto a ser protagonizadas por activos situados en ubicaciones prime, destacando Madrid, Barcelona, Baleares, Canarias y Costa del Sol. El segmento urbano sigue acaparando la mayor parte de la inversión alcanzando un volumen del 56% de la inversión.

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Madrid y Barcelona lideran la inversión residencial en Europa en el primer semestre de 2022

En el primer semestre de 2022 se invirtieron más de 16.500 millones de euros de capital internacional en el mercado residencial europeo. Madrid, ubicada en el primer puesto, atrajo una inversión de 1.107 millones de euros de capital internacional en el sector residencial en la primera mitad de 2022, mientras que Barcelona, situándose en el tercer lugar, atrajo 730 millones de euros.

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