Es un placer enviarles información de noticias publicadas en diferentes medios de comunicación sobre temas relacionados con inversiones inmobiliarias. Esperamos que sea de su interés. Estamos a su disposición para analizar cómo estas novedades pueden generar oportunidades para su próxima inversión.
La compraventa de vivienda puede crecer hasta un 5% en 2021
Las transacciones residenciales tienen un futuro prometedor a corto plazo que depende de la evolución en la vacunación de la población y la solución favorable de la situación sanitaria. En caso de presentarse un escenario positivo, a partir de septiembre el mercado de compraventa residencial comenzará a crecer significativamente y el ciclo 2021 finalizará creciendo un 5% anual. A partir del comienzo de la pandemia, la demanda se ha congelado y en estos momentos se encuentran embalsados unos 30.000 millones de euros de ahorros que esperan volver a reactivarse una vez se recupere el mercado y la sanidad.
El consumo de cemento sube un 8,4% en el primer trimestre con la recuperación de la actividad
El consumo de cemento ha crecido un 8,4% interanual entre enero y marzo de 2021, hasta alcanzar las 3.378.281 toneladas. Sin embargo, esta mejoría no se debe a un cambio estructural en la evolución del consumo, sino que se debe a que los valores sufrieron una gran caída en el mes de marzo de 2020 por el inicio de la pandemia. Entre marzo 2020 y marzo 2021 el consumo de cemento creció un 52,6% pero se debe tener en cuenta que la paralización de obras lastraron más del 30% del consumo. A pesar de que la comparación anual de marzo se ve distorsionada, al ver los valores del tercer mes de 2019 el crecimiento llega a ser del 9,3%, ofreciendo un panorama más real de las buenas cifras obtenidas en 2021.
Esta vez es diferente: la vivienda resiste la crisis y las subidas de precios se adelantan a la economía
El mercado de la vivienda está actuando muy distinto en comparación a al última crisis sufrida en España. En 2008, el precio de la vivienda cayó por un tiempo prolongado hasta 2014-2015, en esta ocasión los precios ya se encuentran al alza tras haberse corregido un 2% en 2020. Una de las razones es debido a que los precios en 2020 se encontraban muy distantes de los niveles registrados en 2008, el esfuerzo de acceso a la vivienda es mucho más bajo que los máximos registrados hace 12 años. Además, los bajos tipos de interés y las ayudas económicas gubernamentales fueron claves para que los ofertantes no vendan sus inmuebles a precios muy por debajo del mercado por mera necesidad y desesperación como en 2008. También, la demanda de compraventa de viviendas aumentó del 39% prepandemia al 43% actual, mientras que el alquiler cayó del 49% al 44%.
La inversión en el sector inmobiliario español alcanza los 1.600 millones en el primer trimestre
La inversión inmobiliaria en España registró 1.600 millones de euros en el primer trimestre del año, sin embargo, para la cifra no se tienen en cuenta las adquisiciones de suelos ni edificios para uso propio. Por sectores, el multifamily se coronó recibiendo 736 millones de euros, en segundo lugar, se ubicó el sector de las oficinas con 280 millones de euros. El podio lo completan los hoteles con volúmenes de 273 millones de euros. El resto se divide entre los sectores logístico, que fue destino de 150 millones, y retail que acaparó 75 millones de euros.
Madrid y Barcelona reactivan tímidamente su mercado de oficinas
El mercado de oficinas en Madrid comienza a mejorar en el primer trimestre del 2021 registrando 52 operaciones firmadas, lo que supone un incremento del 21% con respecto a la media de los meses afectados por la pandemia. Además, durante este periodo se han incluido 93.800 m² entre edificios nuevos y rehabilitados. Por su parte, Barcelona crece a un nivel del 64% en comparación al cuarto trimestre del 2020, y a fines de este año se esperan finalizar finalizar 214.000 m² de nueva oferta
Imagen del día: El FMI mejora la previsión de crecimiento de España y lo coloca al nivel de EEUU
El Fondo Monetario Internacional actualizó sus previsiones económicas para el ciclo 2021. En España se espera que el PIB crezca un 6,4% anual, previsión que escaló del 5,9% que se esperaba en enero y ahora se equipara al crecimiento de Estados Unidos, ambos compartiendo el tercer lugar del estudio. India (+12,5%) y China (+8,4%) son las economías que completan el podio, mientras que la media global se ubica en el 6%, aumentando desde el 5,5% esperado a inicios del año.
El precio de la vivienda usada sube un 1,5% en España durante el año de pandemia
En el mes de marzo, el precio medio de la vivienda de segunda mano fue de 1.784 euros/m2, creciendo un 1,5% en los últimos 12 meses, los cuales fueron todos afectados por el covid. A pesar de las expectativas bajistas que tenían los expertos sobre el mercado inmobiliario, los precios se mantuvieron estables con pequeños ajustes tanto a la baja como al alza. Las CC.AA en las que se han registrados mayores incrementos son Comunidad de Madrid (+3,5%), Comunitat Valenciana (+3,3%) y Euskadi (+2,9%), mientras que Castilla-La Mancha (-1%), Aragón (-0,8%) y Cantabria (-0,6) fueron las que más retrocedieron. Por su parte la ciudad de Madrid y Barcelona tuvieron descensos del -0,8% y -2,7% respectivamente.
El paro desciende en marzo en España en 59.149 personas y la cifra total de desempleados baja de los 4 millones
El número de personas desempleadas cerró el tercer mes del año con un descenso del -1,5% respecto al mes anterior, lo que es equivalente 59.149 personas que han salido de situación de paro. Esta cifra se trata del tercer mejor dato registrado en un mes de marzo en la serie histórica del Ministerio de Trabajo. Esta caída se atribuye a las menores restricciones a la actividad económica por la superación de la tercera ola de la pandemia, mostrando así un futuro prometedor luego de que en el mes de febrero los parados superen por primera vez las 4 millones de personas desde abril de 2016, actualmente se encuentra en los 3.949.640.
La tasa de ahorro de los hogares se disparó en 2020 hasta el 14,8%, su valor más alto desde 1999
Los hogares españoles elevaron su tasa de ahorro en 8,5 puntos en comparación al año 2019, haciéndolo llegar al 14,8% de su renta, la cifra más alta en la serie histórica del INE que inició en el año 1999. El volumen de ahorro alcanzó los 108.844 millones de euros, más del doble que en 2019, tras descender la renta disponible un 3,3% hasta los 739.585 millones de euros, y reducirse el gasto en consumo un 12% hasta los 628.198 millones
Alta demanda, caída de los visados y precios ‘blindados’, claves de la fortaleza de la vivienda de obra nueva
El mercado de la vivienda nueva acumula ya siete años al alza, en 2020 el precio creció un 6,5% y las transacciones un 7,2%. Una de las principales claves del sector ha sido la demanda, la misma se ha mantenido fuerte durante todo el año y lo sigue haciendo, ya que el público que accede a este tipo de viviendas no ha sufrido tanto la crisis como el público que apunta al mercado de segunda mano. El cambio en las necesidades del cliente surgidos en el confinamiento también jugó un rol importante, ya que las viviendas de obra nueva son más fáciles de adaptar a los cambios que las demás. El precio al alza se produjo debido a un stock limitado de producto, en especial en las zonas más solicitadas. En 2021 se prevé que la limitación de stock continúe por el endurecimiento a la financiación que hizo caer el nivel de visados en un -25% del 2020 y en este trimestre continúa siendo bajo.
El mercado del alquiler necesitará 2,5 millones de nuevas viviendas en la próxima década en España
Un nuevo estudio demuestra que España necesita promover 2,5 millones de nuevas viviendas en carácter de alquiler en la próxima década, por esta razón el sector residencial se está convirtiendo en un importante motor para la recuperación económica. El mercado residencial en arrendamiento actualmente representa el 18% del total del parque de viviendas español con un total de 3,4 millones de inmuebles, y tiene un potencial de crecimiento para llegar al 35% con los que incorporaría 2,5 millones de unidades más. De estas, 1,7 millones deberían ser en condición de asequible para cualquier tipo de público y 800.000 en carácter social.
Los extranjeros compraron 47.500 viviendas en España en 2020, el 11,3% del total
La compraventa de viviendas por parte de extranjeros cerró el 2020 con 47.500 operaciones, representando el 11,3% del total de las transacciones. Por comunidades autónomas, el mayor peso de compra por parte de extranjeros se ha registrado en Baleares (29,6%), Comunidad Valenciana (23,3%), Canarias (22,8%) y Murcia (18,5%). El 7% del total de las compras por parte de extranjeros presentaron un importe igual o superior a medio millón de euros, una cifra que creció con respecto al año 2019 cuando fue del 6,1%.
El sector hotelero europeo no logrará ingresos pre-Covid hasta 2024
El sector turístico europeo fijó el año 2021 como el inicio de la recuperación, que se generará en diferentes etapas e iniciará con la demanda doméstica. Con ello, se prevé que el sector hotelero logre recuperar los niveles pre-covid en 2024. En España, la recuperación iniciará con el segmento rural y el vacacional de la playa peninsular, luego seguirá el vacacional de la playa insular y por último el turismo por motivo profesional. Por el lado de las operaciones, el interés se encuentra por el lado del sale&lease y sale&management, y de aquí a 2024 se espera que se añadan unas nuevas 27.182 habitaciones.
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Madrid y Barcelona, entre las 20 mejores ciudades para los jóvenes que quieren comprar una casa
Las ciudades españolas de Madrid y Barcelona se hacen un lugar en el top 20 de las mejores ciudades para que jóvenes adultos adquieran una casa. El estudio comprendió el análisis de 46 urbes en el mundo y se tuvieron en cuenta tanto el precio de los inmuebles, el valor de los salarios, el costo de servicios públicos y precios en actividades de ocio como membrecías de gimnasio. En concreto, Madrid y Barcelona ocuparon los puestos 13 y 18 respectivamente en el ranking liderado por la ciudad canadiense de Vancouver.
El precio medio del suelo urbano cae un 10% en 2020
El precio medio de venta del metro cuadrado del suelo urbano cierra el 2020 en 142,1 euros/m2, cayendo un -9,7% interanualmente, pero ganando un +3,4% con respecto al tercer trimestre del año. Baleares (504,1 euros), Madrid (454,4 euros), Zaragoza (352,9 euros) y Barcelona (347,4 euros) fueron los sectores con un precio por m2 más elevados de España. En cuanto a transacciones, en el último trimestre del año se cerraron 6.719 operaciones, un 16,7% más que un año atrás y un 57,7% más que las realizadas en el tercer trimestre de 2020.
Más de la mitad de los inversores inmobiliarios planea más compras este año en España
Una nueva encuesta del sector inmobiliario reveló que el 55% de los inversores que actualmente se encuentra participando en el mercado español, quiere ganar más presencia en el mismo durante este año. Estos datos permiten anticipar un crecimiento en el volumen de inversión inmobiliaria general entre un 10% y un 20% anual. El mercado de oficinas continúa siendo el favorito de los actores inmobiliarios, despertando el apetito inversor del 52% de los encuestados, mientras que el residencial y logístico e industrial empatan con un 14% cada uno. Los encuestados esperan que los grandes descuentos se vean en el sector comercial y hotelero superando el 30% de rebaja en los precios. A nivel europeo, Madrid se ubica como la ciudad favorita de los inversores con un 28% de los votos, seguida de Ámsterdam con un 13%.
La inversión en ‘real estate’ encara la recuperación: rebote del 32% en 2021
En uno de sus informes, Deloitte aseguró que la inversión inmobiliaria en España rebotará un 32% en 2021, alcanzando los 11.500 millones de euros y volviendo a niveles prepandemia. Esta condición se cumpliría siempre y cuando se alcance la inmunidad de la población en el tercer trimestre del ejercicio. Los segmentos que presentarán las principales recuperaciones serán los value add, data center, build to rent, el logístico y los resorts.
