Es un placer enviarles información de noticias publicadas en diferentes medios de comunicación sobre temas relacionados con inversiones inmobiliarias. Esperamos que sea de su interés. Estamos a su disposición para analizar cómo estas novedades pueden generar oportunidades para su próxima inversión.
Málaga, locomotora económica y cuna de talento tecnológico
Málaga ha justificado en los últimos años su apelativo de locomotora económica de Andalucía, liderando de forma recurrente los indicadores de crecimiento del PIB y creación de empresas. Dos años después del estallido de la crisis sanitaria, Málaga cuenta con un parque de 56.478 empresas de alta en la Seguridad Social a cierre de abril, cifras que le permiten superar por primera vez los niveles prepandemia. El PIB de Málaga aumentó un 5,5% este pasado ejercicio, reponiéndose así en parte de la severa caída del 13,6% que sufrió en 2020. Sumado a la buena situación económica, la Málaga tecnológica vuela más alto que nunca, ya que el gran golpe de efecto llegó en 2021 de la mano de Google, que anunció la apertura para 2023 de un centro de excelencia para la ciberseguridad en la capital.
El volumen de inversión inmobiliaria supera los 8.200 M€ en el primer semestre del año
La inversión inmobiliaria en España ha sido positiva el segundo trimestre del año y le dio un gran empuje a la primera mitad del año, por lo que suponen que este 2022 se podría marcar un nuevo récord de inversión inmobiliaria. El volumen de inversión directa realizada en activos supone una cifra de 8.425 millones de euros en el primer semestre (incremento del 68% interanual), y una cifra de 4.580 millones de euros en tan solo el segundo trimestre de 2022, lo que significa un incremento del 24% respecto al trimestre anterior y del 55% interanual, tratándose del volumen de inversión trimestral más elevado de toda la serie histórica. Del total del segundo trimestre, el sector retail representa el 55% de la inversión, el sector residencial representa el 16%, el sector de oficinas el 10%, el sector hotelero el 9%, los activos alternativos el 6%, y por último, el sector logístico, representando el 4% del total.
La vivienda nueva y usada se encarece un 8,2 % en los últimos 12 meses
El precio de la vivienda nueva y usada en España mantuvo entre abril y junio el impulso experimentado durante los dos trimestres anteriores, llegando a marcar una media de venta de 1.685 €/m2 que representó un incremento trimestral del 2,4% y del 8,2% interanual. Aún, el precio de la vivienda se encuentra un 21,8% por debajo de los máximos del 2007 y un 30,5% por encima del mínimo histórico alcanzados en 2015 tras la crisis financiera. Además, por tercer trimestre consecutivo, todas las Comunidades Autónomas vieron un aumento de valor en la vivienda, lideradas por el 12,1% registrado en la Comunidad de Madrid.
El retail confía en su atractiva ‘yield’ para mantener el ritmo inversor
El sector retail, confía en la rentabilidad de sus activos para poder capear el temporal y volver a recuperar los niveles precrisis. La yield media en España para centros comerciales se situó en torno al 5,25% a cierre de 2021, la más alta desde 2013 y 50 puntos porcentuales por encima de la de 2019. Respecto los parques, la rentabilidad de los parques comerciales prime rondaría el 5,5% y, en supermercados, el yield se situaría en 4,5%, 100 puntos porcentuales más que en 2019. Ante el nuevo escenario, el sector sigue confiando en la buena dinámica del vertical de supermercados, que con la pandemia se impulsó hasta lo más alto en el radar de los inversores.
El precio medio del suelo urbano subió un 19,1% en el primer trimestre de 2022
El precio medio del metro cuadrado del suelo urbano se situó en 162,4 euros en el primer trimestre de 2022, un 19,1% más que en el mismo periodo del año anterior. Madrid fue una de las comunidades autónomas con el precio más elevado en el primer trimestre con un metro cuadrado en 296,3 euros (+9,5%). Por otro lado, el número de transacciones realizadas en el primer trimestre de 2022 fue de 8.130, un 22,6% más que hace un año. En cuanto a la superficie transmitida, en el primer trimestre ha ascendido a 9,451 millones de metros cuadrados por un valor cercano 1.500 millones de euros. Así, la transmisión de superficie ha aumentado un 16,9%, en tanto que el valor se sitúa un 80,9% por encima que en el primer trimestre de 2021.
La compra de viviendas y las hipotecas siguen en máximos desde el boom, según los notarios
En el cuarto mes del año se firmaron 60.734 compraventas de viviendas, un 15,5% más interanual y el mejor dato registrado en abril desde 2007. También se formalizaron 32.192 préstamos hipotecarios, siendo el mejor abril desde 2008, con un alza del 14,7% respecto al año pasado. Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron por encima de la media, con un alza del 16,5% interanual, alcanzando las 46.377 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 12,4% respecto a abril de 2021, con 14.357 unidades.
El precio de la vivienda nueva subirá un 10% este año y arrastrará al mercado de segunda mano
El precio de la vivienda nueva alcanzó máximo histórico en el primer trimestre de 2022. El importe medio por metro cuadrado se situó en 2.025 euros entre enero y marzo; mientras que en el mismo periodo de 2007 el precio medio fue de 1.910 euros/m2. Esto supone que desde la burbuja inmobiliaria las casas de obra nueva se han encarecido un 6%, y se prevé que el precio aumente entre un 6% y un 10% este año, aunque variará por zonas y dependerá de la evolución de la crisis de suministros y de la inflación.
España supera los seis millones de turistas en abril, el mejor dato desde octubre de 2019
España recibió en abril la visita de 6,1 millones de turistas internacionales, casi diez veces más que en el mismo mes de 2021, pero un 14,6% menos que en abril de 2019, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El gasto total realizado por los turistas internacionales que visitaron España en abril alcanzó los 6.901 millones de euros y el gasto medio por turista se situó en 1.131 euros, con un incremento anual del 6,5%. Durante los cuatro primeros meses de 2022 el gasto total de los turistas extranjeros alcanzó 18.753 millones de euros. Por negocios y/o motivos profesionales la cantidad de turistas que llegaron a España fue de 416.371 (6,5% del total).
Las hipotecas de vivienda registran en marzo la mejor cifra en 11 años
En España, el pasado marzo se firmaron 43.378 hipotecas de vivienda, un 18% más que un años antes y la cifra más alta desde febrero de 2011. El 27,3% de estas hipotecas sobre viviendas se constituyeron a tipo variable, mientras que el 72,7% se firmaron a tipo fijo, uno de los valores más altos de la serie, aunque ligeramente inferior al de febrero cuando se alcanzó un máximo histórico del 73,8%. En cuanto al precio, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 6,5% interanual, hasta los 145.715 euros, mientras que el capital prestado creció un 25,6%, hasta los 6.320,8 millones de euros.
El ‘boom’ de la vivienda de segunda mano: está en niveles de 2008 y amenaza con extenderse en el tiempo
Durante el pasado mes de marzo, se produjeron 59.272 operaciones de compraventa de vivienda. Según los datos arrojados por el INE, el ‘triunfador’ fue la vivienda de segunda mano, con un aumento del 28,3%, llegando a las 47.762 transacciones. En el caso de la vivienda nueva, su incremento fue del 15,7%, hasta las 11.510 operaciones, es decir, una diferencia de 36.252 a favor de la segunda mano. Sin embargo, no se trata de algo nuevo, ya que después de la burbuja inmobiliaria de 2008, la compra de vivienda de segunda mano también se situó en el 80% del total.
Madrid, en el top 20 mundial de ciudades con más oficinas verdes, según Savills
Madrid, con el 33% de su parque de oficinas certificado, es una de las ciudades a la vanguardia en el continente que posee parque de oficina certificado como verde, situándose por encima del 17% de media en las ciudades analizadas y por delante de ciudades como París o Londres en la comparativa. Un dato a destacar es que el 38% de las ciudades norteamericanas y europeas han establecido ya objetivos de cero emisiones.
El precio del alquiler se dispara en toda España: siete regiones ya superan máximos
En España, el precio de la vivienda en alquiler se situó en 10,89 euros/m2 en abril, lo que deja una subida interanual del 4,7%, acercándose al precio máximo de 11,02 euros/m2 alcanzado en abril de 2020. En cuanto al precio, en 11 provincias está por encima de los 10 euros/m2/mes, donde encontramos a Madrid como una de las más caras (14,55 euros/m2/mes).
El mercado logístico de Madrid registra el segundo mejor trimestre de serie histórica
El mercado inmobiliario logístico sigue viviendo uno de sus mejores momentos en Madrid. Con los datos de demanda del primer trimestre registrados, se confirma que la demanda sigue en máximos históricos de contratación. Entre los meses de enero y marzo, la absorción de espacios logísticos ha sido de 417.646 metros cuadrados, lo que supone un incremento del 21% respecto al anterior trimestre y sobre el mismo periodo de 2021. Se prevé que la demanda en el conjunto del ejercicio 2022 pueda superar los 1.300.000 metros cuadrados, cifra que marcaría un nuevo récord en la serie histórica.
La inversión hotelera cierra el mejor primer trimestre de los últimos 10 años
El sector hotelero español alcanza los 995 millones de euros transaccionados en el primer trimestre de 2022, superando más del triple de lo alcanzado en el mismo período de 2021. Además, este ejercicio es el mejor primer trimestre de los últimos 10 años, donde se transaccionaron un total de 37 activos hoteleros y 5.042 habitaciones, registrando alrededor de 15 millones de visitantes, que generaron cerca de 142 millones de pernoctaciones. En cuanto a la tipología de los activos, en los tres primeros meses del año la inversión en hoteles vacacionales continuó superando al segmento urbano (57% frente a 43%), mientras que, a nivel geográfico, las ubicaciones predominantes durante este primer trimestre han sido Baleares (24%), Madrid (22%), Canarias (15%) y Barcelona (15%).
Los indicadores de la economía regional y las medidas fiscales favorecen el impulso del sector inmobiliario en Madrid
El entorno económico y fiscal que se está creando en la Comunidad de Madrid contribuye al impulso del sector inmobiliario en un momento en el que la economía global atraviesa momentos de incertidumbre. El liderazgo en la creación de empresas o en la recepción de inversión extranjera en la región madrileña, sumado a la aprobación de medidas fiscales, son indicadores que permiten un entorno que facilita el dinamismo para las operaciones inmobiliarias. Es por esto que en los primeros meses del año 2022 se está manteniendo la tendencia de crecimiento en el ámbito inmobiliario, siendo Madrid una de las autonomías destacada en cuanto a crecimiento en operaciones de compraventa (aumento del 14,3% en febrero) y en contratación de hipotecas sobre vivienda (aumento del 6,6% en febrero).
