Selección de noticias relevantes sobre el sector inmobiliario de España – JUNIO 2021

Es un placer enviarles información de noticias publicadas en diferentes medios de comunicación sobre temas relacionados con inversiones inmobiliarias. Esperamos que sea de su interés. Estamos a su disposición para analizar cómo estas novedades pueden generar oportunidades para su próxima inversión. 

España, en el top 5 de países donde más subirán las rentas de los centros comerciales

Los centros comerciales aceleran la recuperación tras la pandemia del coronavirus. Se espera que las rentas de los centros prime en este y los siguientes años aumenten una media anual del 3%. Esta cifra sitúa a España entre los 5 países europeos donde más crecerán los alquileres en centros comerciales, solo superado por Finlandia (+4,9), Grecia (+4,9) y República Checa (+3,4%). Aun así, las cifras no volverán a niveles pre-Covid hasta 2023-2024. Por su parte, las rentas de locales prime también avanzan, pero a un ritmo más lento, del 0,5% en Madrid y del 1% en Barcelona. A medio y largo plazo se espera que ingresen entre las 10 ciudades europeas con mayores incrementos de rentas de locales prime con medias anuales del 2,5%.


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La contratación en verano crecerá un 20% respecto al año anterior hasta los 1,24 millones de empleos

El verano traerá consigo un aumento de la contratación del 20,4%, con un total de 1.243.000 nuevos empleos. La Comunidad Autónoma que verá una mayor creación de puestos de trabajo será Cataluña con una previsión de 209.500 nuevos empleos. Le seguirán la Comunidad Valenciana y la Región de Murcia con 156.000 y 150.000 empleos respectivamente. La Comunidad de Madrid desciende en la tabla y se sitúa cuarta en creación de empleo, con 145.100 puestos de trabajo. Andalucía, por su parte, se coloca en quinto lugar con 129.200 contratos previstos.

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El IPC baja una décima en junio, hasta el 2,6% interanual, por las gasolinas

El Índice de Precios de Consumo (IPC) subió un 0,4% en junio en relación al mes anterior y situó su tasa interanual en el 2,6%, una décima menos que el 2,7% registrado en mayo, aun así, el IPC interanual encadena su sexta tasa positiva consecutiva. Según Estadística, a la moderación un décima hasta el 2,6% contribuyeron principalmente los carburantes y combustibles, cuyos precios aumentaron en junio menos de lo que lo hicieron hace un año.

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Las oficinas más ‘prime’ de Madrid acaparan el 45% de la contratación, mientras que en Barcelona solo se llevan el 18% de los contratos

A pesar de que el Covid golpeó al sector de las oficinas, no pudo frenar con la consolidación de los activos prime. En el primer trimestre del año, la demanda de superficie de oficinas grado A de Madrid se mantuvo estable en el entorno del 45% de la contratación en los últimos tres años, pero en Barcelona este tipo de activo alcanzó solo el 18% en los últimos 12 meses, sin embargo, la diferencia se explica por la escasez de oferta en la ciudad catalana. En cuanto a contratación total, en Madrid cayó un -47% interanualmente, mientras que en Barcelona bajó un -38%.

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La firma de hipotecas sobre viviendas aumenta un 32,1% interanual en abril

Según las estadísticas del INE, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en abril ha sido de 31.909, un 32,1% más que en el mismo periodo de 2020. El importe medio registrado fue de 139.464 euros, lo que representa un incremento del 11,4%. Con el aumento de abril, ya se encadenan dos meses consecutivos en números positivos. Nuevamente, el tipo fijo superó al variable representando el 58,5% de las firmas, mientras que el variable se contuvo en el 41,5%. En cuanto al tipo de interés, el fijo fue del 2,77% en comparación al 2,24% para las hipotecas de tipo variable.

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El retail se reactiva y aparecen oportunidades para posicionarse en los ejes prime de Madrid y Barcelona

La mejora de la situación sanitaria y la ventana de oportunidad que presenta actualmente el mercado de locales comerciales para tomar posiciones en localizaciones estratégicas están reactivando el movimiento en los principales ejes prime de Madrid y Barcelona. Con datos a cierre de marzo, la tasa de disponibilidad creció en los ejes prime de Madrid hasta situarse en el 10,7%, impulsada principalmente por el aumento de la desocupación en Sol, que ha llegado al 20% de locales vacíos. En Barcelona, el High Street tuvo un incremento en la tasa de disponibilidad hasta situarse en el 10,32%, provocada por el alto nivel de desocupación en Portaferrisa, un 24%.

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La inversión inmobiliaria supera los 4.100 millones en el primer semestre.

Al cierre del segundo trimestre del año, la inversión en ladrillo español alcanzará los 2.515 millones de euros, un 52% más que en el trimestre anterior. En conjunto, el volumen alcanzado en el primer semestre del año se situaría en los 4.167 millones de euros, lo que supone un -19% menos que en el mismo periodo de 2020, cuando se alcanzó un volumen de 5.160 millones. El sector industrial y logístico es la estrella del período con 1.216 millones de euros invertidos (29% del mercado), le sigue el residencial multifamily representando el 24% del mercado con 995 millones de euros. En tercer lugar, se ubica el sector hotelero que abarcó el 55% de las inversiones y alcanzó un volumen de 838 millones. Las oficinas fueron destino de 479 millones de euros, mientras que el retail finalizó con 243 millones de euros.

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Las transacciones de oficinas flexibles en Madrid y Barcelona aumentan un 85,4% entre enero y marzo

En el primer trimestre del 2021, las transacciones en oficinas flexibles han crecido un 85,4% entre las dos principales ciudades financieras de España. En concreto, en Barcelona se han cerrado 2.521 operaciones y en Madrid 2.454, totalizando 4.975 transacciones en el rubro. Sin embargo, este aumento no se ve materializado en los ocupantes, ya que los puestos cerrados están pensados para un futuro cercano. En Barcelona la tasa de ocupación de oficinas flex promedia el 66%, Madrid se mantiene cerca con un 63%.

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El Banco de España mejora las previsiones de crecimiento del PIB para 2021, 2022 y 2023

El Banco de España ha mejorado sus previsiones de crecimiento económico para los próximos tres años. En el período actual, se espera a que el PIB crezca un 6,2%, el 2022 un 5,8% y un 1,8% para 2023. Todas dichas cifras son mayores a las publicadas en marzo, concretamente eran del 6%, 5,3% y 1,7% respectivamente. Sin embargo, en el escenario más favorable estudiado por el Banco, la economía española crecería un 6,8% este año, un 7% el año entrante y un 2,2% en el 2023.

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La compraventa de viviendas se eleva un 65,9% en abril, según INE

En abril, la compraventa de viviendas ha aumentado un 65,9% con respecto al mismo mes de 2020, hasta sumar 42.211 operaciones. Se trata del mayor incremento interanual desde el inicio de la serie en 2007 y con estas cifras encadena ya dos meses consecutivos en tasas positivas. Las operaciones de viviendas nuevas se disparó un 82,2%, hasta las 8.520 transacciones. Mientras que las operaciones de los activos residenciales usados se incrementaron un 62,3%, hasta las 33.691, en este sentido, el 20,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en abril han sido nuevas y el 79,8% restante corresponde a usadas.

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Barcelona y Madrid, entre las que más suben en el ranking 2021 de mejores ciudades para vivir

Las medidas de protección en las ciudades, la capacidad para manejar esta crisis sanitaria y el ritmo de vacunación ha marcado el nuevo listado de las “Mejores Ciudades para Vivir”. De las 140 ciudades clasificadas, se encuentran dos ciudades españolas, Madrid y Barcelona, en los puestos 19 y 16 respectivamente, ambas escalando lugares en comparación al listado del año 2019. Las ciudades que ocupan el podio son Auckland, Osaka y Adelaide.

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El precio de la vivienda usada sube un 0,6% en mayo, con Málaga, Madrid y Baleares en máximos

El precio de la vivienda usada en España ha registrado una subida del 0,6% durante el mes de mayo y del 4,4% interanual, situándose en 1.805 euros/m2. Navarra (1,7%) lidera los incrementos seguida de Comunitat Valenciana (1,4%), Andalucía (1%), Comunidad de Madrid (0,9%) y Castilla-La Mancha (0,6%). Por el otro lado, Asturias y Galicia (-0,2%) son las regiones en la que más baja el precio durante el mes de mayo seguidas de Euskadi (-0,1%). En la ciudad de Madrid, el precio de venta creció un 0,9% hasta los 2.927 euros/m2, ubicando así el tercer puesto en la lista de capitales más caras. Guipúzcoa y Baleares completan el podio con 3.188 euros/m2 y 3.141 euros/m2 respectivamente.

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El euríbor firma en mayo su cuarta subida consecutiva, pero sigue abaratando las hipotecas

El euríbor a 12 meses finalizó mayo con una media mensual del -0,481%, frente al -0,484% de abril, firmando así su cuarto repunte consecutivo. Desde que tocó suelo en enero en el -0,505%, tras ocho meses de descensos y seis mínimos ininterrumpidos, el euríbor mantiene una tendencia al alza, pero que aún no suponen un encarecimiento de las cuotas de los préstamos debido a que los incrementos están siendo leves.

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Un superindicador de 17 gráficos que anticipa una reactivación inmobiliaria inminente

Un indicador conformado por 17 variables que mide la evolución de la recuperación del sector inmobiliario desde el estallido de la pandemia, arrojó una lectura de +40 puntos en el mes de abril, superando al +28 alcanzado en marzo, consolidando tres meses consecutivos en tendencia positiva y marcando la cifra más alta desde febrero del 2020. Este importante incremento tuvo como principales protagonistas al incremento en el interés por los activos industriales y de oficinas, el aumento del gasto en las tarjetas de crédito y la mejoría en la movilidad y en la afluencia a los puestos de trabajo. Por su parte, los demás indicadores se encuentran todos en puerta de ingresar a “zona verde”, exceptuando aquellos relacionados con el turismo que aún siguen en la media de la “zona amarilla”, aunque van mostrado una recuperación.

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Aumenta en más de un 60% el mercado del alquiler tras la pandemia

Durante el segundo trimestre del 2021, el mercado del alquiler se sigue viendo afectado por el Covid. Uno de los principales efectos es la caída en el precio de arrendamiento, que a nivel nacional disminuyeron un -6,09% desde el máximo alcanzado en septiembre del mes pasado, mientras que, a nivel de oferta, el panorama fue totalmente distinto registrando un incremento de casi un 45% de viviendas en dicho régimen. En las principales urbes de España, Madrid y Barcelona, la caída de precios fue más abrupta, con un -11,62% y un -15,87% respectivamente, y en cuanto a la oferta de ambas ciudades, el aumento fue del 76,65% en la capital y del 64,78% en la ciudad condal, tendiendo a equipararse así con el número de oferta de viviendas en venta.

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El sector hotelero espera alcanzar un nivel de pernoctaciones cercano al 70% este verano

Varios expertos de la industria hotelera, prevén que el negocio volverá a la situación previa a la pandemia entre 2023 y 2024. No obstante, creen que el nivel transaccional se recuperará antes: entre 2022 y 2023. En cuanto a las pernoctaciones, el aumento del 20% que han registrado en las últimas semanas marcan ya el inicio de la recuperación. Este verano se espera poder alcanzar un nivel de pernoctaciones cercano al 70% de las registradas en 2019, siempre dependiendo de la eliminación de ciertas restricciones a la movilidad.

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Quiénes serán los líderes de la inversión inmobiliaria en 2021, según las grandes consultoras

Las principales firmas del sector inmobiliario español auguran un aumento de la inversión. El build to rent será el caballo ganador debido al boom que está viviendo el sector, con las modalidades de living y multifamily a la cabeza. El logístico será el segundo en la lista luego de registrarse un incremento trimestral del 60% e interanual del 165% en la demanda. El segmento hotelero también tiene muy buenas expectativas ya que hay entre 3.000 y 4.000 millones de euros esperando potenciales transacciones. Las oficinas continuarán manteniendo un gran interés entre los inversores, ya que habrá menos personas por m2 y se necesitarán mayores espacios para mantener la sanidad. El retail se levantará entre 2022 y 2023 con la llegada de inversores oportunistas y en el mientras tanto los supermercados mantendrán el mercado con gran actividad. Por último, se está viendo el nacimiento de una nueva tendencia, la de los data centers debido al incremento del comercio electrónico y a la necesidad de procesar grandes cantidades de información.

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España, segundo mercado en inversión hotelera en Europa en el primer trimestre

España ha sido el segundo mercado en inversión hotelera en Europa durante el primer trimestre del 2021, con una inversión de 400 millones de euros, tras Reino Unido con 746,5 millones de euros. A su vez, Reino Unido acaparó una cuota del 34,6% del volumen de transacciones, seguido por España como el segundo mercado más líquido en el primer trimestre de 2021, con una cuota del 18,6% del volumen de transacciones.

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La demanda de segundas residencias revive con el fin del estado de alarma

Con impulso tomado por las relajaciones en las restricciones junto con el regreso del cliente internacional, el mercado de segundas residencias en España está creciendo con fuerzas. La promotora británica Taylor Wimpey afirma que solo durante el mes de abril las reservas de viviendas se han incrementado un 63%, principalmente por parte de españoles y alemanes. Del mismo modo, Engel & Völkers sostiene que la demanda de inmuebles de lujo en Mallorca está en máximos históricos y eso se ha visto plasmado en sus números del primer trimestre. Desde Remax aseguran que España es el único país europeo en el que los extranjeros van a ser los protagonistas en el repunte de la demanda de vivienda en los próximos meses. En otra promotora que se demuestra este crecimiento del mercado de lujo es en la británica Chestertons que anunció sus planes para ampliar su presencia en la Costa del Sol a corto plazo y abrir más franquicias en diferentes puntos del país durante los próximos cuatro años.

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La inversión en el sector inmobiliario en España alcanzará 12.000 millones en 2021

Se espera que para 2021 en España la inversión en real estate sea de 12.000 millones de euros, una cifra que representa un aumento del 33% respecto a los 9.000 millones de euros se invirtieron en 2020. En el segundo semestre del año comenzará de la recuperación de la inversión, como consecuencia de los avances en la vacunación. Los segmentos del build-to-rent, logístico, residencias para mayores y para estudiantes y el hotelero serán los principales dinamizadores del mercado. Las oficinas en los principales distritos financieros continuarán siendo un segmento de interés para los inversores a pesar del incremento del teletrabajo.

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