Es un placer enviarles información de noticias publicadas en diferentes medios de comunicación sobre temas relacionados con inversiones inmobiliarias. Esperamos que sea de su interés. Estamos a su disposición para analizar cómo estas novedades pueden generar oportunidades para su próxima inversión.
El euribor se encamina en agosto a su tercer descenso consecutivo
En cuanto se confirme por el Banco de España, el euríbor rondará en agosto el -0,498%, encadenando su tercer caída ininterrumpida tras ubicarse por debajo del -0,491% registrado en julio. De esta manera se acerca cada vez más al mínimo histórico alcanzado en enero de este año, de -0,505%. Hace un año, la tasa se encontraba en el -0,359% por lo que se abaratarán las cuotas hipotecarias que se evalúan anualmente. Según expertos se espera que el índice se mantenga “estancado” rondando el -0,5% durante todo el año.
El número de hipotecas sobre viviendas alcanza en junio niveles pre-Covid
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se disparó un 41,2% interanual en junio hasta sumar 37.961 préstamos, volviendo a ubicarse en niveles previos a la pandemia. Con este avance, se encadenan ya cuatro meses de avances interanuales tras el repunte del 35% registrado en marzo. El importe medio de las hipotecas aumentó un 5,5% en junio, hasta 140.456 euros, el mayor desde febrero de 2020, mientras que el capital prestado creció un 49%, hasta 5.331 millones de euros. Diferenciando los tipos de préstamos hipotecarios, el 38,8% se firmó a tipo fijo, mientras que el 61,2% se firmaron a tipo variable.
Los agentes inmobiliarios prevén 550.000 ventas anuales de viviendas entre 2022 y 2025
En un nuevo estudio se estima que las ventas anuales entre 2022 y 2025 sean aproximadamente de 550.000 viviendas, ello debido al crecimiento del sector inmobiliario como consecuencia de la recuperación económica. Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid son algunas de las zonas preferidas, mientras que se decantarán por casas más sostenibles y prevaldrá la certificación energética de tipo ‘A’ o ‘B’. Este año se espera cerrar el ciclo alcanzando las 450.000 operaciones residenciales.
Las rentas ‘prime’ caen en locales, centros y parques comerciales
Al cierre del segundo trimestre del año, se registró un descenso año a año en las rentas prime de locales comerciales (-5,3%), en centro comerciales (-2,2%) y también en los parques de mediana superficie (-4,9%); aún así, trimestralmente los precios se han mantenido estables. Se espera que las rentas continúen sin grandes variaciones a lo largo del año, para repuntar en 2022, momento en que el alto nivel de vacunación actúe como punto de inflexión. En cuanto a inversión, se superaron los 300 millones de euros, un 47% más alto que el trimestre anterior. El “High Street” (177 millones) y parques de mediana (96 millones), crecieron un 99% y 266% respectivamente en los últimos tres meses. Por su parte, los centros comerciales acapararon 29 millones de euros predominando la tipología oportunista y “value add”.
El 60% de los expertos inmobiliarios vaticinan un crecimiento de las compras por parte de los extranjeros
El ladrillo español continúa atrayendo a los inversores extranjero y parece que el interés continuará creciendo. En el primer trimestre del año las compraventas de extranjeros ya han supuesto un 9,72% del total, según datos del Colegio de Registradores. Actualmente, seis de cada diez profesionales inmobiliarios apuntan a la estabilidad y crecimiento moderado en las operaciones de compraventa por parte de extranjeros en el segundo trimestre. En contraste a la caída de más de un -20% en junio del 2020, en el mismo período de este año se acerca a períodos prepandemia y se espera que esta tendencia positiva continúe en los próximos meses.
El ratio de deuda pública sobre el PIB baja por primera vez desde el inicio de la crisis del Covid
El ratio de la deuda pública de España en relación al PIB ha descendido por primera vez desde el inicio de la crisis sanitaria, recortando más de tres puntos porcentuales desde el primer trimestre del año, ubicándose en el 122,1%. Gran parte de esta mejora se debe al incremento registrado en la economía. La previsión del Gobierno para el conjunto del ejercicio es que la deuda termine por debajo de las últimas cifras registradas, en el 119,5% del PIB.
Crece la demanda de segundas residencias tanto en compra como en alquiler, según Fotocasa
La demanda de viviendas de segunda residencia rompe en 2021 con la tendencia bajista que predominaba desde 2017, para incrementarse por primera vez en cuatro años tanto en régimen de compra como de alquiler. Del total de la demanda de la vivienda, el 11% se destina a la segunda residencia, mientras que en el 2020 la demanda correspondida era del 9%. Los madrileños son los que más demandan vivienda como segunda residencia y representan el 21% del total de la demanda, seguidos de los andaluces (20%), los catalanes (18%) y los valencianos. La inversión se presentó como el principal motivo para la compra de segundas residencias, para el 44% del grupo es una inversión a largo plazo, mientras que para el 33% es una forma de hacer patrimonio.
BBVA revisa al alza sus previsiones y espera que España crezca un 6,5% en 2021
Luego de un desplome histórico en 2020 a consecuencia de la crisis sanitaria y económica, el PIB de España remontará un 6,5% este año y un 7% en 2022 según las previsiones actualizadas por BBVA, que revisa al alza en un punto porcentual la correspondiente a este año y mantiene la del siguiente. La campaña de vacunación, las previsiones del turismo nacional, la recuperación del consumo tras el gasto del ahorro acumulado y la llegada de fondos europeos son los responsables del incremento en la previsión anual.
España concede casi las mismas ‘golden visa’ por comprar casa hasta julio que en todo 2020
El Ministerio de Exteriores ha expedido 324 golden visa entre enero y julio, demostrando el gran ritmo de recuperación en el mercado inmobiliario ya que en 2020 fueron 394 los extranjeros que obtuvieron este permiso tras realizar una inversión inmobiliaria superior a los 500.000 euros.
Junio vive el mayor auge de compra de viviendas en una década
Según la estadística de compraventa de viviendas publicada el jueves por los notarios, en el sexto mes de este año se firmaron en España 64.877 operaciones, y para encontrar un junio mejor nos debemos remontar al año 2010 en el que se transaccionaron 76.314 viviendas. En comparación a las cifras obtenidas en 2020, las compraventas residenciales crecieron un 70%, mientras que si comparamos un año más normal como lo fue 2019, el aumento se mide en un 41%. Según expertos, este enorme estirón surge por un mercado con bajas tasas hipotecarias, buenas previsiones económicas, crecimiento en el ahorro de los hogares, la vuelta de los inversores de segundas residencias especialmente costeras, menor rentabilidad en otra clase de activos y por la estrategia de ganarle al futuro incremento de precios que se prevé en el sector.
Más de 6 millones de personas desean cambiar de casa en España en los próximos dos años
Tras el fin del confinamiento, los españoles dan más importancia que nunca a la vivienda, es por eso que el 23,6% desea cambiar su casa en los próximos dos años, cifra que asciende al 44,5% si hablamos de los próximos cinco años. Estos datos surgen de un estudio en el que se encuestaron a 4.000 personas. En números absolutos, son más de seis millones de personas que estarían deseando cambiar de vivienda, de los cuales casi dos millones son jóvenes y cerda de tres millones son personas de 36 a 50 años. Por Comunidades, los canarios, andaluces y madrileños son los que mayor intención de cambio barajan, con un 34%, 27% y 25% respectivamente.
El precio de la vivienda se reactiva en las capitales con una subida del 1,6% en julio
El precio medio de venta de la vivienda en España aumentó un 0,4% mensual y un 4,9% interanual en el mes de julio, además es un 2,9% superior al de marzo 2020, que marcó el inicio de la crisis. Los mayores incrementos en el último año se produjo en la costa mediterránea y las islas, donde se registraron subidas del 8,4% y del 7,9% respectivamente. En las áreas metropolitanas el aumento fue del 5,8% mientras que en las capitales y grandes ciudades fue del 4%. Por su parte, en otras localidades ubicadas en el interior y la costa atlántica, agrupadas en la categoría de resto de municipios, el precio de la vivienda creció un 3,5%.
Madrid y Barcelona, entre las diez ciudades europeas más ‘baratas’ para alquilar vivienda por temporadas
Según un nuevo estudio que surge de la recopilación de datos en alojamientos temporales, Madrid y Barcelona han registrado una caída interanual en los precios de alquiler del -6,55% y -5,97% respectivamente, lo que ha ubicado a ambas ciudades entre las 10 urbes europeas más económicas para alquilar un departamento de forma temporal. El listado lo lidera Colonia donde se pagan 994 euros al mes, le sigue Dusseldorf con 1.103 euros y Bonn cierra el podio con 1.132 euros mensuales. Madrid con su promedio de 1.412 euros se ubicó en el séptimo puesto, mientras que Barcelona fue la número 10 con un registro medio de 1.464 euros al mes.
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La desescalada estimula la creación de empleo en el segundo trimestre con 464.900 ocupados más
En el segundo trimestre del año, el desempleo se redujo en 110.100 personas lo que estableció la tasa de desempleo en el 15,26%, lo que supone una bajada de 0,72 puntos. Por su parte, el empleo creció en 464.900 ocupados entre abril y junio, un 2,42% más que el primer trimestre y alcanzando las 19.671.700 personas con empleo.
Madrid es la tercera capital de Europa Occidental más económica para comprar vivienda
Un nuevo estudio ha clasificado a las principales capitales europeas en función de sus precios promedio para la compra de una vivienda. Entre las más caras encontramos a Paris en primer lugar, con un precio promedio de 620.809 euros, seguida por Londres con 581.395 euros y Luxemburgo con 557.825 euros. Por el otro lado, entre las capitales más asequibles se ubican Bruselas con un promedio de 221.073 euros, le sigue Lisboa con precios superiores a los 200.000 euros y Madrid se situó como la tercer capital más barata con un precio promedio de 246.752 euros.
Amazon abrirá tres nuevas estaciones logísticas en la Comunidad de Madrid antes de final de año
Amazon continúa creciendo en España y anuncia la apertura de tres nuevas estaciones logísticas que se encontraran en Madrid, Móstoles y Coslada. Las instalaciones crearán más de 220 empleos fijos y atraerán consecuentemente una veintena de empresas de reparto colaboradoras. Se espera que estén plenamente operativas entre agosto y noviembre de este año. La compañía ha destacado que más de 2.500 empresas pequeñas y medianas asentadas en la Comunidad venden en Amazon exportando más de 125 millones de euros en 2020. En términos de empleo, el objetivo es crear 3.000 puestos de trabajo en toda España solo durante 2021, hasta alcanzar 15.000 empleados fijos.
«La recuperación económica es en forma de V de forma clarísima»
El economista jefe de la firma de asesoramiento financiero y gestión de activos, Ignacio de la Torre, sostuvo que la recuperación económica de España es en clara forma de “V”, tal y como lo indica el PMI. El Purchasing Managers Index, es un indicador para sectores claves como servicios, construcción y manufacturación, que si se encuentra por encima de los 50 puntos indica que la industria se expande. España se encuentra con una puntuación muy por encima de los 60 puntos, lo que es un dato muy alentador, además, la confianza del consumidor se vió disparada desde el mes de febrero camino a máximos históricos. Según sus nuevas estimaciones, este año la economía crecerá un 8% este año y un 4% el siguiente. Por último, añadió que por el momento no le preocupa la inflación y que los bancos centrales no buscarán reducir balances antes de 2024.
Madrid lidera la inversión hotelera en el primer semestre
Al cierre del primer semestre del año se contabilizaron 52 operaciones de compraventa en el mercado hotelero, de los cuales 43 correspondieron a edificios ya construidos, a los que se les suman 9 activos que corresponden a suelos para desarrollo de hoteles e inmuebles para su reconversión. El total invertido en el sector alcanzó los 1.094 millones de euros, que supera en un 14,5% al ejercicio completo del 2020. Madrid fue la comunidad autónoma que acaparó más inversión, 255 millones, seguida por Baleares con 223 millones, Barcelona con 198 millones, Canarias con 138 millones y Costa del Sol con 72 millones de euros. El segmento urbano rompió con la tendencia histórica y acaparó el 59% de las inversiones, mientras que el turístico fue destino del 41% restante, aunque se espera que de cara al cierre del año, el sector vacacional recupere su tradicional liderazgo
Casi el 40% de los pisos turísticos se mantiene en alquiler residencial tras un año de pandemia
Después de un año del inicio de la pandemia, el 38% de las viviendas destinadas al alquiler en época precovid, aún se mantienen en régimen de alquiler residencial, frente al 62% que cambió de régimen durante la crisis, pero ya ha vuelto a la normalidad. El 20% de los que se mantienen en residencial, explica que lo hace por un período limitado y piensan volver al turístico, mientras que el otro 18% se mantendrá en el segmento residencial de forma indefinida. Sin embargo, las cifras se redujeron en comparación a las publicadas en septiembre del año pasado, que revelaba que el 64% de los pisos en alquiler turístico cambiaron al residencial.
Se acelera la demanda de oficinas en Madrid y continúa la tendencia positiva en Barcelona
Durante el segundo trimestre del 2021, el mercado de oficinas de Madrid se ha expandido. La contratación cerró en 105.852 m2, lo que representa un incremento trimestral del 31,4% y del 55,5% interanual. En el acumulado del año, la demanda lleva ya 186.397 m2 contratados, un 9,3% más que en el primer semestre del 2020. La superficie media contratada se mantiene a la par del primer trimestre, siendo de 1.136 m2 sobre un total de 93 operaciones. Las rentas han sufrido un ligero ajuste del -4,9% interanualmente, para firmar una media de 18 euros/m2/mes. El parque de oficinas se ha incrementado en 20.000 m2 durante el segundo trimestre para totalizar 15.178.400 m2 al 1 de julio. Por su parte, la disponibilidad de espacios fue del 9,9%, creciendo 10 puntos básicos en los últimos tres meses.
La inversión inmobiliaria alcanzará los 12.000 millones de euros este año en España
Las estimaciones de la inversión inmobiliaria general para el año 2021 han mejorado para asentarse entre los 11.000 y 12.000 millones de euros, lo que supondría un incremento de entre el 15% y 20% con respecto al volumen alcanzado en 2020. En el primer semestre del actual ejercicio los inversores destinaron un total de 5.150 millones de euros al inmobiliario español, con un segundo trimestre muy activo en el que se alcanzaron 3.500 millones. Los sectores que más inversión acapararon entre enero y junio fueron el logístico/industrial con un 26%, y el residencial multifamily con el 25%, mientras que el hotelero supuso el 19%, las oficinas el 16%, los productos alternativos el 8%, y el retail el 5%.
Málaga es el tercer foco de inversión inmobiliaria tras Madrid y Barcelona
Málaga y la Costa del Sol se ubican en el tercer puesto de los principales focos de inversión del sector inmobiliario español. Aunque se notó un crecimiento en el interés de todos los sectores, se destaca el residencial, que vio un incremento de ventas de vivienda libre del 52% anual en el año 2020 y registrando un crecimiento del 50% en el precio entre el 2017 y 2020 dado por el aumento de la demanda y por los mayores estándares de calidad. Otro segmento destacado es el de oficinas por la apuesta de grandes empresas tecnológicas como Google o Vodafone que optaron por el potencial de Málaga como alternativa a Madrid y Barcelona, y también el sector hotelero, donde sigue creciendo la oferta y se espera que en 2023 se recuperen los niveles de ocupación y ADR de 2019 en una zona que es referencia cultural y turística en España.
Barcelona y Madrid, entre las ciudades más atractivas para la inversión hotelera en Europa
Barcelona, como primera ciudad europea, y Madrid, como séptima, se sitúan en el top 10 para los inversores hoteleros entre los destinos urbanos; el top 5 de este ranking lo completan Londres, París, Ámsterdam y Múnich. En la capital española, el segmento de lujo es el que está liderando el posicionamiento inversor en la capital, en tanto la pandemia ha reactivado el interés por los activos mejor ubicados en Barcelona. El 70% de los 50 directivos que formaron parte del estudio, cree que los hoteles “resort” son activos más interesante ahora que antes del covid, reforzando una tendencia que ya estaba presente en España.
