Es un placer enviarles información de noticias publicadas en diferentes medios de comunicación sobre temas relacionados con inversiones inmobiliarias. Esperamos que sea de su interés. Estamos a su disposición para analizar cómo estas novedades pueden generar oportunidades para su próxima inversión.
El negocio de las ‘resis’ seguirá creciendo en España por la alta demanda de alojamiento
Las residencias de estudiantes ganan terreno como alternativa a los pisos compartidos debido a que la subida del precio de los alquileres en las grandes ciudades provoca que las familias opten por centros residenciales donde la amplia gama de servicios incluidos permite controlar más los gastos y la seguridad de los alumnos está garantizada. En España el 48% de estudiantes permanecen en la vivienda familiar durante su trayectoria universitaria. Del resto, el 73% decide alquilar un piso o apartamento compartido, mientras un 27% opta por entrar en una residencia universitaria o en un colegio mayor.
La licitación de vivienda pública crece un 5,6% hasta junio por el repunte de la rehabilitación
La licitación residencial por parte de las administraciones públicas alcanzó un total de 489,8 millones de euros entre enero y junio, un 5,6% más que el mismo periodo del año anterior. Del total de licitaciones residenciales, 284,7 millones de euros corresponden a unidades de obra nueva, el 58,1% del total, y los 205,1 millones de euros restantes son rehabilitaciones y mantenimiento, que copan el 41,9% del total.
La inflación en España repunta en julio al 2,3 % tras dos meses de moderación de precios
Los precios subieron en julio un 2,3 % con respecto al mismo mes de 2022, una tasa cuatro décimas superior a la de junio (1,9 %), que representa un nuevo repunte de la inflación tras dos meses consecutivos de moderación. Los datos muestran un avance impulsado por los carburantes, que han subido este mes cuando en 2022 bajaban. En sentido contrario, la electricidad y el gas se han abaratado cuando en julio de 2022 se encarecieron.
La economía española aguanta y crece un 0,4% en el segundo trimestre de 2023
El Producto Interior Bruto (PIB) español creció un 0,4% en el segundo trimestre de 2023 en comparación con los tres primeros meses del año, lo que supone una décima menos de crecimiento que en el trimestre anterior y un crecimiento del 1,8% interanual debido a que las exportaciones se comportan peor que en trimestres anteriores pese al crecimiento del consumo privado y público y, sobre todo, de la inversión.
Los visados para rehabilitación y obra nueva caen un 1,3% en el primer semestre
La superficie visada para obra nueva y rehabilitación en España en los seis primeros meses del año fue de 16,7 millones de m2, lo que supone una caída del 1,32% respecto al mismo periodo del año pasado. En cualquier caso, los meses de mayo y junio, tras seis meses de caídas consecutivas, registraron un incremento del 3% y del 12%, respectivamente, lo que arroja un saldo positivo para el segundo trimestre del 4%.
España supera los 21 millones de personas trabajando por primera vez y la tasa de paro cae al 11,6%, la menor desde 2008
El empleo en España consigue marcar una cifra récord en el segundo trimestre del año: 21.056.700 ocupados, un 2,88% más que en el mismo periodo de 2022. En comparación con el trimestre anterior, el empleo aumenta también un 2,95%, en 603.900 personas. El número de parados cayó un 5,37%, 156.900 personas, en comparación con el mismo periodo del año anterior y hasta un 11,68% si se compara con los tres primeros meses del año, por lo que el número total de parados vuelve a caer a 2.762.500 personas. En consecuencia, la tasa de paro alcanza mínimos desde 2008.
La firma de hipotecas se desploma un 24% en mayo, la mayor caída en más de dos años
En mayo se inscribieron en los registros 33.398 préstamos para la compra de vivienda, un 24% menos interanual. Se trata de la mayor caída de las hipotecas desde enero de 2021 y amplía el descenso acumulado en los cinco primeros meses del año hasta el 11,9%. Con el descenso interanual de mayo, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena cuatro meses de tasas negativas tras la caída del 2% que se anotó en febrero, la bajada del 15,7% del mes de marzo y el desplome del 18,3% de abril.
El sector logístico español cierra el primer semestre con una contratación de casi 1.000.000 m2
El sector logístico español alcanzó hasta junio de 2023 una contratación de 994.057 m2, cifra es un 30% inferior a la registrada en el mismo periodo de 2022 (1.433.096 m2), que fue récord absoluto de contratación de la historia. La Zona Centro registró una contratación de casi 384.000 m2, de los que un 88% han sido contratación neta. La cifra total supone una reducción del take-up del 39% respecto al mismo periodo de 2022. La renta prime se mantiene estable en la Zona Centro en torno a los 6,25 €/m2/mes después de la subida reflejada a finales del año pasado. La disponibilidad de esta zona se sitúa en el 6,82%.
El interés de las nuevas hipotecas supera el 4% en junio, máximos desde 2009
El tipo medio al que las entidades españolas concedieron créditos hipotecarios en junio alcanzó el 4,045%, lo que supone su nivel más elevado registrado desde febrero de 2009, cuando se situó en el 4,324%. De esta forma, el precio de las nuevas hipotecas firmadas durante el mes pasado se mantiene en los máximos que ya registró durante el mes de mayo. En este contexto, el euríbor a 12 meses cerró el mes de junio en el 4,007% frente al 3,862% de mayo y el 0,852% de junio de 2022.
El precio de la vivienda subirá más de lo previsto este año y las ventas caerán menos, según CaixaBank
El banco ha revisado al alza las previsiones del precio de la vivienda y el número de compraventas, mientras que las de visados de obra nueva se mantienen estables por los elevados costes de construcción y la escasez de mano de obra. La entidad ha mejorado significativamente la proyección anual para 2023, del 1% al 2,9% (valor de tasación) y del 1,7% al 2,1% (precio de transacción). En cuanto a la demanda, prevé que las compraventas disminuyan en los próximos meses, hasta cerca de las 500.000 en el conjunto de 2023, una cifra similar a la registrada en 2019 pero un 23% inferior a la de 2022 (650.000).
Madrid y Barcelona tienen 2,5 millones de m2 de oficinas que podrían transformarse en viviendas
Darle una segunda vida a las oficinas obsoletas es uno de los objetivos que podría marcar el negocio inmobiliario para los próximos 20 años. Madrid presenta 1,8 millones de m2 de superficie edificada que de ser reposicionada a residencial alternativo implicaría una fuerte valoración para los propietarios de dichos inmuebles y la incorporación de 20.000 unidades de residencial o asimilable. Este fenómeno supondría una recuperación de los precios medios del alquiler de los edificios de oficinas ‘prime’ ubicados en el centro de los distritos de negocios de, al menos, el 30%, hasta los 44 euros por m2 al mes.
El consumo de cemento cierra el primer semestre rozando el crecimiento cero
El consumo de cemento ha cerrado el primer semestre de 2023 con un crecimiento del 0,3%. Esto lo sitúa, en valores absolutos, en 7.539.907 toneladas, con un diferencial de 23.573 t respecto al mismo período de 2022. La evolución del consumo mensual este año está siendo un tanto errática, con una estadística en zigzag en la que se suceden meses con crecimiento positivo y negativo.
La compraventa de viviendas modera su descenso en mayo con una caída interanual del 6,4%
La compraventa de viviendas registró en mayo un descenso del 6,4% con respecto al mismo mes del año pasado, hasta un total de 56.137 operaciones. Con este retroceso interanual, que disminuye en casi dos puntos el registrado en abril (-8,1%), la compraventa de viviendas encadena cuatro meses de tasas negativas. La compraventa de viviendas usadas bajó un 8,6% en el quinto mes del año, hasta sumar 45.479 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos aumentaron un 4,1%, hasta las 10.658 operaciones.
Madrid absorbe 120.000 m2 de oficinas en el segundo trimestre, un 3% más que en 2022
Las oficinas en Madrid en el segundo trimestre de 2023 se han mostrado resilientes y han logrado una absorción dinámica de 120.000 metros cuadrados, con un crecimiento del 3% respecto al mismo período del año anterior. La renta Prime, debido a la escaza superficie de alta calidad, se ha vuelto a incrementar en el segundo trimestre de 2023 pasando de 37.00 €/m2/mes a 37.50 €/m2/mes. En este período se han entregado alrededor de 50.000 metros cuadrados provenientes de reformas integrales o de nueva construcción.
El 13% de los pisos se alquilaron en menos de 24 horas
El 13% de las viviendas que se alquilaron en España durante el mes de junio no llevaba ni 24 horas en el mercado. Aun así, este porcentaje es inferior al que se registraba en el mes de octubre de 2022, cuando alcanzó el 15%.
La rentabilidad de la vivienda se sitúa en el 7,1% en el segundo trimestre
La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha disminuido ligeramente durante el segundo trimestre hasta el 7,1%, ya que en el mismo periodo de 2022 el retorno que ofrecía se situaba en el 7,2%. La rentabilidad obtenida duplica, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3,3%).
El precio del alquiler sube un 9,2% interanual en junio y marca máximos en 25 capitales
El precio del alquiler de viviendas en España se incrementó un 9,2% durante los últimos 12 meses, mientras que en tasa trimestral el incremento se sitúa en el 4,5%. A cierre del mes de junio de 2023, arrendar una vivienda en España tenía un coste de 11,8 euros por metro cuadrado. En la Comunidad de Madrid los precios incrementaron un 9,2%, alcanzando los 15,4 euros/m2.
El precio de la vivienda usada sube un 2,4% en el segundo trimestre
El precio de la vivienda usada en España registra una subida del 2,4% durante el segundo trimestre del año. Esta subida deja el metro cuadrado en 1.990 euros. Atendiendo a la variación anual, los precios se han incrementado un 7,6% en los últimos 12 meses. En la Comunidad de Madrid los precios incrementaron un 1%, alcanzando los 3.142 euros/m2.
El número de viviendas vacías sigue creciendo en España: 3,8 millones, el 14% de todo el parque
Actualmente hay más de 3,83 millones de viviendas vacías, lo que supone el 14,4% de las más de 26,62 millones de todo el parque español. Frente a 2011, la vivienda vacía ha aumentado en algo más de 435.000 unidades, un incremento del 12,9% en una década. Según el estudio realizado, las viviendas vacías se encontraban con mucha mayor proporción en municipios pequeños.
España necesita 5.700 millones de inversión en ‘healthcare’ para cubrir la demanda hasta 2030
España necesita una inversión de cerca de 5.700 millones de euros en el desarrollo de activos healthcare y later living hasta 2030. La estructura demográfica de España, el segundo país más longevo de Europa, impulsa la demanda de nuevas plazas en residencias de mayores, por lo que para atender la demanda prevista para 2030 el stock de camas debe crecer en, al menos, 190.000 plazas.
