Es un placer enviarles información de noticias publicadas en diferentes medios de comunicación sobre temas relacionados con inversiones inmobiliarias. Esperamos que sea de su interés. Estamos a su disposición para analizar cómo estas novedades pueden generar oportunidades para su próxima inversión.
Málaga, locomotora económica y cuna de talento tecnológico
El euro vuelve a caer por debajo del dólar
El euro cayó nuevamente por debajo del dólar, que se beneficia de las expectativas de que la Reserva Federal estadounidense (Fed) endurezca su política monetaria. Mientras la economía europea se resiente por la subida de los precios de la energía, que limitará el margen de maniobra del Banco Central Europeo (BCE), el euro perdía un 0,35 % frente a 1,0000 dólar, tras haber caído a 0,9994 dólar, un nivel que no se veía desde mediados de julio.
El precio del alquiler en España sube un 6,4% interanual en agosto, la mayor alza de 2022
El mes de agosto se ha cerrado con una subida mensual del precio del alquiler en España del 0,5% hasta establecerse en 11,3 euros/m2. Con respecto al precio máximo alcanzado en septiembre del año 2020, el dato de agosto es un 1,2% inferior. En cuanto a Madrid capital, el aumento ha sido del 1,2%, con un precio medio de 16,1 euros/m2 para el alquiler. Como comunidad autónoma, Madrid sufrió un aumento del 1,6%, con un precio promedio de 14,9 euros/m2.
España se coloca en el puesto 18 del ranking de países con más transparencia inmobiliaria que lidera el Reino Unido
España ocupa el número 18 del ranking, en el nivel de “Transparencia”, y es uno de los países incluidos en la lista de aquellos que más han mejorado, es decir, que establecen normas de transparencia con la implantación de nuevas iniciativas de sostenibilidad. Además, España está en la quinta posición en cuanto a la adaptación de la tecnología para una mejor obtención de datos que contribuye a una mayor transparencia.
626.345 compraventas de vivienda inscritas en el último año, la mayor cifra desde junio de 2008
Los datos acumulados de los últimos doce meses muestran 626.345 compraventas de vivienda inscritas, la mayor cifra desde el tercer trimestre de 2008, superando ampliamente los resultados anteriores. En cuanto a la demanda extranjera, se registra su nivel máximo de los últimos diez años. En el segundo trimestre ha alcanzado el 14,7%, acumulando cinco trimestres consecutivos de crecimiento. Respecto a la proporción de pisos y viviendas unifamiliares, las compraventas de vivienda se han desagregado en un 80,8% de pisos, y un 19,2% de vivienda unifamiliar.
La industria hotelera dobla sus ingresos en el primer semestre con respecto a 2021
La ocupación media en los hoteles españoles se ha situado en un 63% durante el primer semestre de 2022, lo que supone una mejora del 118% respecto al año pasado, aunque todavía queda margen para alcanzar la cifra lograda en 2019, un año récord, en que fue del 72%. En cuanto a los ingresos por habitación disponible, la industria hotelera ha registrado un RevPAR de 77€ en el conjunto de España. Esta cifra supone un 203% más que los 25€ logrados durante el primer semestre del año pasado.
El empleo crece un 10% entre los extranjeros, más del doble que la media
El número de afiliados extranjeros ha incrementado un 10,1% en los últimos doce meses, lo que supone que el empleo entre los trabajadores procedentes de fuera de España crece más del doble que la media total de la economía (3,8% interanual en julio). Con ello, los extranjeros son ahora el 11,8% del total de afiliados, al sumar un total de 2.378.437 de trabajadores, en el mes de julio. De los 2,4 millones de afiliados extranjeros en la actualidad, el 34,5% pertenecen a la UE, por lo que el 65,5% restantes proceden de terceros países no comunitarios.
La logística no para: 60 proyectos y 2,5 millones de m2 nuevos en Madrid y Barcelona hasta 2024
La inversión en logística tomó un gran impulso tras el estallido de la pandemia por el auge del comercio electrónico, y la tendencia alcista está lejos de agotarse. De hecho, en la actualidad, hay 60 proyectos de naves y almacenes, que aumentarán en 2,5 millones los m2 logísticos de Madrid y Barcelona. En la capital de España, las empresas tienen proyectos que ponen 1,5 millones de m2 hasta 2024.
España, el destino favorito de los europeos y españoles para sus vacaciones de agosto
Buena parte de los europeos que han decidido viajar durante las vacaciones de agosto de 2022, lo van a hacer a España, con el sol y la playa como protagonistas principales, la riqueza cultural, costumbres y fiestas populares, además de la riquísima gastronomía, buenos hoteles e infraestructuras y precios más económicos que otros países. Esto ha hecho a España el país más buscado en Jetcost. 15 ciudades españolas se encuentran entre las 25 más buscadas para pasar estos días de descanso y ocio, y Madrid ocupa una de las primeras siete posiciones.
El paro cae al 12,48% y registra la tasa más baja desde 2008 tras sumarse 383.300 ocupados en el segundo trimestre
El mercado laboral ganó 383.300 ocupados durante el segundo trimestre del año, hasta situar el total en los 20.468.000, mientras que el desempleo se redujo y dejó la tasa de paro en el 12,48%, la más baja desde finales 2008. Esta tasa de desempleo es de 1,17 puntos menos que en el trimestre anterior y de 2,78 puntos menos que hace un año. El desempleo disminuyó en 255.300 personas, hasta situar el total de parados en 2.919.400 personas, bajando de los tres millones por primera vez desde 2008. En la Comunidad de Madrid se dio uno de los mayores incrementos de empleo, registrándose una cantidad de 61.200 nuevos puestos de trabajo.
El Gobierno mantiene en el 4,3% su previsión de PIB en 2022, pero recorta ocho décimas la de 2023, al 2,7%
El Gobierno español ha mantenido su previsión de crecimiento de la economía en el 4,3% para este año, pero ha recortado ocho décimas su estimación para 2023, hasta el 2,7%, en un contexto de elevada incertidumbre por el impacto de la guerra en Ucrania y la escalada de precios, especialmente los de la energía. Aun así, la Comisión Europea estima un crecimiento del 4% este año y del 2,1% el próximo, mientras que el Banco de España lo sitúa en el 4,1% en 2022 y en el 2,8% en 2023.
La firma de hipotecas crece un 50% hasta mayo, con el mejor dato en 11 años
En mayo se inscribieron 44.165 préstamos para la compra de vivienda, un 24,7% más interanual y el mejor dato desde febrero de 2011. Además, el número de hipotecas registradas acumula una subida del 50% entre enero y mayo respecto al año pasado, al superar las 193.600 operaciones, y ya suma 15 meses consecutivos de incrementos interanuales. A pesar de que no ha logrado superar el récord de abril, las hipotecas fijas siguen representando más del 70% (72,8% exactamente) de las nuevas operaciones. En cuanto al importe, las nuevas hipotecas registradas en mayo tienen un valor promedio de 149.261 euros, una cifra un 11,9% superior a la del año pasado.
La inversión en ‘retail’ crece un 575%
La alta inversión que se produjo en el sector retail este primer semestre del 2022, puede ser explicada por el cierre de la mayor operación de retail de los últimos cinco años durante el segundo semestre de este año. Se trata de la compra de una cartera formada por 659 sucursales bancarias y tres edificios alquilados por un importe cercano a los 2.000 millones de euros. Por segmentos, en el primer semestre destaca el volumen de inversión en high street con 2.377 millones de euros (+973% en la comparativa anual), seguido por el sector de los supermercados, en el que se han transaccionado en torno a 322 millones de euros en el primer semestre (+277% comparativa anual).
Las transacciones inmobiliarias se disparan un 80% en el primer semestre
El sector inmobiliario en España se recupera y bate un récord histórico de inversión inmobiliaria. En los seis primeros meses del año, las transacciones inmobiliarias han ascendido a 9.870 millones de euros, superando en un 80% los volúmenes del mismo periodo del año anterior. El sector retail fue quien lideró la inversión inmobiliaria, con un volumen total por encima de los 2.900 millones de euros. El sector residencial ocupó el segundo puesto con un total de 2.451 millones de euros transaccionados. El sector hotelero ocupó el tercer puesto, alcanzado los 1.650 millones de euros transaccionados. El cuarto mercado con mayor peso resultó ser el sector industrial y logístico, que registró 1.175 millones de euros. Por último, el sector de oficinas, que mantiene su tendencia alcista y ha transaccionado cerca de 1.075 millones de euros.
El precio de la vivienda sube un 8,7 % interanual en junio
El precio de la vivienda nueva y usada se incrementó un 0,8% entre mayo y junio, tres décimas menos que el mes anterior. El precio por metro cuadrado se situó en 1.841 euros, un 8,7 % por encima que en junio de 2021. En cuanto al precio medio, este se encuentra un 21,3 % por debajo del máximo alcanzado en 2007. Según las tasaciones de Tinsa, el precio medio de la vivienda en España es un 21,3 % inferior al de diciembre de 2007, cuando alcanzó su máximo en el ‘boom’ inmobiliario. Tras los descensos durante la crisis financiera, el valor medio tocó su mínimo en agosto de 2015 y desde entonces se ha revalorizado un 32 %.
El mercado de oficinas repunta en Madrid y Barcelona
Durante el primer semestre del año, la contratación de oficinas aumentó significativamente en Barcelona (183.000 metros cuadrados) en un 26% y en Madrid (235.000 metros cuadrados) en un 47%, alcanzando cifras similares a las del primer semestre de 2019. En el caso de Madrid, la cifra de superficie absorbida durante el segundo trimestre de 2022 es de 92.000 metros cuadrados, con niveles muy similares a los registrados el año pasado. El semestre acumularía así el aumento de un 47% comparado con el mismo periodo del año anterior. Antes de que acabe 2022, Madrid espera entregar 87.181 metros cuadrados, el 25% de los cuales ya están comprometidos.
La inversión en residencial de alquiler en España supera los 1.500 millones a cierre del primer semestre, según Savills
El residencial en alquiler supera los 1.500 millones de inversión en España en la primera mitad de 2022. La previsión es que 2022 alcance cifras superiores a las registradas desde 2019, que han cerrado de media en torno a 2.100 millones de euros anuales. La inversión en residencial en alquiler capta, desde 2019, el 20% de la inversión total en inmobiliario. Este porcentaje apenas llegaba al 5% con anterioridad a 2018.
