Es un placer enviarles información de noticias publicadas en diferentes medios de comunicación sobre temas relacionados con inversiones inmobiliarias. Esperamos que sea de su interés. Estamos a su disposición para analizar cómo estas novedades pueden generar oportunidades para su próxima inversión.
Las ciudades donde es más barato comprar que alquilar
En un nuevo estudio, la ciudad de Detroit se ubicó en el décimo puesto de las grandes metrópolis de Estados Unidos en donde es más barato comprar una vivienda que alquilar. Para determinar el ranking, los investigadores calcularon la diferencia porcentual entre los pagos del propietario (que incluyen hipoteca a 30 años e impuestos a la propiedad) por una vivienda de precio medio y las estimaciones de alquiler medio. Para Detroit, la diferencia fue del -17,2% a favor de la compra, teniendo en cuenta que el pago medio de hipoteca e impuestos suma un total de $961 mensuales y el pago medio de renta fue calculado en $1.161 por mes.
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Las tasas hipotecarias se mantienen estables en 2,87%
La hipoteca de tasa fija promedio a 30 años se mantuvo estable semanalmente en 2,87%, pero en la comparación anual, el interés de los prestamos hipotecarios cayó desde el 2,91%. Por su parte, la tasa fija a 15 años aumentó levemente semana a semana hasta el 2,17%. El hecho de que las tasas de interés sigan manteniéndose por debajo del umbral del 3% provocó un incremento en las solicitudes hipotecarias, las solicitudes de compras y también las solicitudes de refinanciación, haciendo que la proporción de las mimas sea del 67,3% del total de las solicitudes.
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Las precios de venta de viviendas suben en Detroit
El precio medio de venta de las viviendas en la ciudad creció un 37,3% para asentarse en los $65.900, marcando el aumento más abultado del área metro.
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El Foro Económico Mundial se asociará con Bedrock para establecer un Centro Global para la Transformación Urbana en Detroit
La institución internacional anunció su plan de establecer un nuevo Centro Global para la Transformación Urbana en la ciudad de Detroit. En el mismo se buscará aumentar la colaboración público-privada, promover modelos más sostenibles para el desarrollo urbano, apoyar a ciudades en su búsqueda de reconstruir sus economías, y forjar comunidades más resilientes mediante la expansión de servicios y oportunidades económicas en zonas de bajos ingresos. Esta noticia valida aún más la posición de Detroit como un centro de negocios internacional con el talento y los activos que las empresas necesitan para enfrentar problemas complejos y prosperar.
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El loco mercado inmobiliario continúa en el área metropolitana de Detroit sin un final a la vista
En los últimos años el mercado residencial del área Metro Detroit ha tenido la balanza inclinada para el lado de los vendedores, pero las tasas hipotecarias en mínimos históricos, una gran demanda reprimida por el encierro y la escasez de producto bueno por parte de la oferta han cambiado la tendencia para hacer un mercado muy competitivo. Tal es así que muchas casas se adquieren en su primera semana en el mercado, repletas de ofertas de compra como nunca antes se ha visto. Según la Asociación Metropolitana de Agentes Inmobiliarios, el inventario se redujo en un 34% en el último año.
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La inmigración es una fuerza poderosa para revitalizar los vecindarios de Detroit, muestra un estudio global de Detroit
En un nuevo estudio se demuestra la enorme importancia de la fuerza inmigratoria para revitalizar la ciudad de Detroit. La investigación se basó en dos vecindarios de clase trabajadora que experimentaron un incremento en la población a base del recibimiento de personas foráneas a la ciudad. Entre las conclusiones se enumeran que los residentes luego de dos años percibieron una mejora en la calidad de vida y seguridad, los signos de vitalidad del mercado inmobiliario avanzaron (algo que no ocurre muy seguido en barrios de dicho estilo) destacando que las vacantes de viviendas y las tasas de desalojo son menores en comparación con la ciudad en conjunto. También se observa que los negocios minoristas registraron grandes crecimientos, con la inclusión de una amplia revitalización de tiendas que anteriormente estaban vacías.
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El mercado de la vivienda en el área metropolitana de Detroit continúa con un crecimiento constante, el precio de venta medio aumenta un 21,6%
El mercado inmobiliario de Detroit continúa sólido en todas sus facetas. Las ventas totales de viviendas experimentaron un crecimiento interanual del 16,8% hasta las 4.141 ventas en junio, mientras que a tasa mensual la variación fue del 12,7%. El precio de venta en la región se encareció un 21,6%, firmando una media de $282.938. En la ciudad de Detroit, las ventas residenciales aumentaron un 20% interanual, mientras que el precio de venta subió un 54,7% (el mayor aumento en la región) escalando a los $68.700 de media.
Renovación del edificio histórico Albert Kahn en Detroit en un complejo de apartamentos completa
La remodelación del histórico edificio ubicado en el distrito New Center de la ciudad de Detroit llegó a su fin y ahora pasó a denominarse The Kahn Apartments. El proyecto requirió de una inversión total de $70 millones para su reforma, entre la que se encuentra la conversión de las oficinas que se encontraban entre el piso 2 y 11 en 106 apartamentos que van desde los 530 a los 1.317 pies cuadrados.
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Los permisos para viviendas unifamiliares de Metro Detroit se estancan en junio, los permisos multifamiliares se disparan
Según los datos de la Asociación de Constructores de Viviendas, la emisión de permisos de construcción de viviendas unifamiliares fue tibia en junio y se registró una caída del -15% en comparación a junio de 2019, un mes que no se vio afectado por la crisis del covid. En concreto, han sido 336 los permisos emitidos para viviendas unifamiliares, encadenando ya 13 meses consecutivos superando el umbral de los 300. Por el lado de las viviendas multifamiliares, en lo que va del año se otorgaron 1.196 permisos, situándose como el segundo mejor récord para esta categoría, superado solo por los 1.356 expedidos en 2017.
Crecen las tarifas de alquiler en el área metropolitana de Detroit
Los días en que los precios de alquiler promediaban los $700 ya son cosa del pasado, en la actualidad las rentas de las viviendas rondan los $1.115 al mes, lo que supone un incremento del 3% con respecto al año anterior. Uno de los principales factores de estos incrementos es el encarecimiento de los gastos de mantenimiento, impuestos, servicios e insumos. Otro factor es que las viviendas están cambiando de propietarios, los cuales realizan remodelaciones, incrementando así su valor tanto de alquiler como de venta.
The Boulevard en el nuevo centro de Detroit refinanciado a $62 millones, una de las ofertas más grandes de su tipo
The Boulevard es un nuevo complejo de apartamentos ubicado en la ciudad de Detroit, que logró llevarse uno de los financiamientos más grandes para el segmento multifamiliar en la historia de la ciudad, de $62 millones. También es el primer desarrollo de nueva construcción de su escala (seis pisos y 356.000 pies cuadrados) en el distrito de New Center en más de 30 años. La edificación ofrece 231 apartamentos, 17.500 pies cuadrados de espacio comercial en la planta baja y una estructura de estacionamiento de 330 espacios. Este enorme refinanciamiento permitirá al desarrollador liberar capital adicional que destinará a otros proyectos que ya están llevando a cabo en Detroit y otros futuros.