Renta inmobiliaria ya rinde menos que la inversión más conservadora del mundo

11 Jul '19
 
 

Muchos argentinos, ladrilleros por naturaleza, hoy pierden plata si se compara su inversión en inmuebles con la más conservadora del mundo, ya que un bono del tesoro de Estados Unidos rinde 2,06%. Según un informe de Reporte Inmobiliario, la renta de una propiedad cayó al 1,78% anual, lo que es 0,78 puntos por debajo de la informada hace 12 meses (2,56%).

«La fuerte caída en la renta se debe fundamentalmente al cambio del valor de la propiedad en pesos. Es muy simple observar que a pesar de que el alquiler debería aumentar un 54,7% en base a las ofertas de la zona, el activo se revalorizó más de 100% en la misma moneda pero por devaluación, hecho que pulveriza la potencial renta que percibiría el propietario», explica Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario.

Detalla que en base al relevamiento de los costos de mantenimiento para el flujo de fondos es que si un departamento de 85 metros se mantuviese sin inquilino por un tiempo prolongado, el propietario necesitaría gastar en mantenimiento $ 137.409 al año entre expensas, ABL, agua y mantenimiento general; sin contar los abonos por servicios (gas, luz, teléfono, cable, Internet) ni tampoco los impuestos por bienes personales.

También la renta bruta que surge de la ecuación directa de valor de alquiler versus el valor de mercado muestra
una marcada retracción el último año, pasando de 4,40% a 3,34%, siendo una de las peores rentas que muestra la serie que de Reporte Inmobiliario desde 1980.

Gómez Picasso informa que los costos de construcción cayeron hasta 36% desde mayo del 2017 por devaluación. Además, Buenos Aires y GBA muestran los valores por metro en dólares más altos de la región: «De hecho, las zonas más cotizadas de Buenos Aires pueden tener precios de oferta más altos que los mejores lugares del resto de Latinoamérica y también de importantes ciudades del mundo, en las que el motor del mercado son los créditos hipotecarios con tasas del 3-4% anual».

Mariano Capellino, CEO de INMSA, agrega que el mercado inmobiliario argentino sufre con la inflación: «Los alquileres es una de las variables que más se ve afectada. Como los inmuebles no bajan su valor o lo hacen menos que las devaluaciones, las rentas en dólares han caído en forma constante. Hoy, la renta real en dólares es prácticamente cero si le descontamos la inflación de Estados Unidos. Incluso, en ciertos tipos de activos, los de mayor valor, es negativa».

Por asesoramiento sobre Inversiones en Real Estate, consultanos aquí

Fuente: Cronista

© 2024 - INMSA.

El contenido de este sitio web fue creado por INMSA y es únicamente para su uso e información general. Diseñado y desarrollado para proveer información preliminar y resumida sobre la empresa INMSA y las oportunidades de inversión presentadas por INMSA, y no puede ser usado con ningún otro propósito.
El contenido de este sitio ha sido preparado exclusivamente con fines informativos, no es una oferta para vender ni una invitación a hacer ofertas para comprar valores, ni puede ser usado como base para comprar valores. Esta información no puede ser reenviada, distribuida ni reproducida en ninguna forma. Toda infracción a lo anterior, sea en relación con todo o parte de este sitio web, constituirá una violación de las leyes aplicables en (1) Estados Unidos de América y (2) otras jurisdicciones en las cuales INMSA desarrolle actividades. Toda oferta para invertir en productos de inversión inmobiliaria se hará solamente con la entrega formal de todos los documentos legales necesarios para tal fin, los cuales no están incluidos en este sitio web. Estos documentos legales incluyen, entre otros, un Contrato de Suscripción, los cuales deben ser revisados, estudiados y analizados en forma independiente por cada inversionista potencial, con el apoyo de asesoría calificada dada por sus propios asesores financieros, legales y tributarios.
En el caso de contradicción entre el contenido de este sitio web y cualquier documento legal formal relacionado con las oportunidades de inversión descriptas en este sitio web, prevalecerán los documentos legales formales.
Ni INMSA ni sus filiales, o empresas vinculadas, hacen declaración o dan garantía alguna, expresa o tácita, sobre la exactitud o integridad de la información contenida en este sitio web, y nada de lo contenido en este en el mismo será considerado como una promesa o declaración en relación con el desempeño pasado o futuro. La información aquí contenida incluye estimados y proyecciones e involucra elementos significativos de análisis y juicio subjetivo. No se hacen declaraciones en relación con la exactitud de tales estimados o proyecciones y ni INMSA ni sus filiales, o empresas vinculadas han verificado en forma independiente esa información. A todo destinatario de la información contenida en este sitio se le insta a que realice su propio análisis independiente.
Este sitio web no constituye una oferta para vender ni una invitación a hacer ofertas para comprar un título o valor. Las participaciones a las que puede hacerse referencia en este documento no están disponibles para inversionistas que sean residentes en Estados Unidos o sean nacionales de este país. Por lo tanto, los instrumentos de inversión descritos en este documento no han sido registrados (1) ante las autoridades federales de Estados Unidos, según lo exigido, en algunos casos, por la Ley de Valores de 1933, ni (2) ante otra autoridad reguladora federal o estatal (ni ante otra autoridad en otra jurisdicción fuera de Estados Unidos). La oferta de los instrumentos de inversión descritos en este sitio web no se hace de ninguna manera en el territorio de los Estados Unidos.
Los datos económicos y de mercado contenidos en este documento han sido obtenidos de fuentes que consideramos confiables. Mientras INMSA no duda de la veracidad de dichos datos, no se han verificado, y no hace ninguna declaración ni da garantía alguna en relación con ellos.
INMSA es una compañía especializada en realizar gestiones en busca de que sus clientes efectúen inversiones rentables, coordinando y facilitando el vínculo entre el inversor y los diferentes prestadores de servicios y profesionales (abogados, contadores, realtors, brookers inmobiliarios, administradores, empresas de property management, contratistas, empresas de servicios, entidades financieras, y cualquier otra persona y/o compañía que intervenga en el proceso de inversión llevado a cabo por el inversor) todos ellos independientes de INMSA, y la contratación de estos es pura y exclusiva decisión del inversor y queda bajo su responsabilidad, deslindando a INMSA de todo tipo de responsabilidad por los actos, acciones y resultados que estos puedan ejecutar.