Participación en Inversores News. Okupas en España, el gran negocio

22 Jun '18

En su primer artículo en la revista Inversores News, Mariano Capellino, co fundador y CEO de INMSA volvió a recalcar la gran oportunidad que implica hoy invertir en España y destacó uno de los negocios más rentables: comprar paquetes de viviendas con okupas.

La palabra Okupas siempre da un poco de miedo.  No es para menos. Muchas películas y series han reflejado imágenes con cierta carga de tensión y emoción, propias y necesarias para que la historia nos atrape.  Pero detrás de esa carga emocional se encuentra uno de los principales negocios en la actualidad.  Como ya es conocido, España se ha transformado en uno de los mercados más atractivos del mundo para los inversores inmobiliarios. Rendimientos en inversiones que pueden superar el 10% anual son muy posibles en ese mercado que ha logrado atraer a los principales fondos globales de real estate.

Pero más allá de eso, siempre hay nuevas oportunidades para maximizar los beneficios de la inversión. Para hacer grandes negocios en real estate, se requiere identificar el mercado, tipo y clase de activo que está en plena fase de recuperación y detectar cuales son los nichos mas oportunos en los   que se pueden adquirir muy por debajo del valor de mercado

Y eso es lo que sucede hoy con las carteras de viviendas en las que viven okupas. Seguramente en Argentina pensar en hacer negocios en este tipo de viviendas parecería utópico. Y puede ser verdad. Hoy en España, el proceso para desalojar okupas se realiza en un período de 4 a 12 meses que siempre es efectivo. Es un período bastante más largo que en Estados Unidos, pero definitivamente mucho menor que en nuestras tierras y allí se produce con total seguridad.

¿Pero dónde está el negocio?

Nadie quiere tener propiedades en esa situación y menos los bancos.  Por eso, es razonable que las quieran vender en carteras y rápidamente. Actualmente existen muchos inmuebles en esa situación en la mayoría de las entidades financieras.

Si una propiedad podía costar en el año 2007 la suma de 160.000 Euros, hoy puede conseguirse en 24.000. Sí, leyó bien. Al 15% de su valor.  Hoy una vivienda de las mismas características sin okupas, se encuentran en el piso de su valor luego de 7 años de caída.  Hoy se pueden conseguir en el mercado en el orden de los 60.000 a 80.000 Euros. Esto implica que, si se tiene estómago, podrá duplicar el valor de la inversión en el corto plazo.

Para más información sobre este negocio, escribanos a info@e-inmsa.com o llamanos al +54 11 52767100

 

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