Nueve consideraciones al invertir en Real Estate en mercados desarrollados

Si estás pensando en hacer una inversión inmobiliaria pero necesitas algunas recomendaciones, te dejamos algunos tips y consejos que debés tener en cuenta antes de hacerlo.

  1. Distinguir los diferentes comportamientos y variables que tienen los activos en los que generalmente invierten los extranjeros versus los activos que adquieren los usuarios y residentes.
  2. Tener en cuenta las burbujas que se generan en activos para extranjeros, principalmente en pre-construcción, ya que, en determinados momentos del ciclo, suelen costar más que el activo ya terminado y listo para estrenar.
  3. En los activos cuyo destino sea la renta, se debe considerar que la rentabilidad neta por alquiler sea mayor al costo de financiación.
  4. Hay que valorar el activo en función del valor de otros activos comparables que se vendieron durante los últimos 6 meses, y no al valor de los publicados actualmente.
  5. En activos comerciales hay que tener en cuenta las rentabilidades netas en otros activos comparables y la proyección del rendimiento por alquiler, en caso de no estar totalmente ocupado.
  6. Se debe tener mucho cuidado con los activos que ofrecen rentabilidad garantizada, ya que, en general, están sobrevaluados y el rendimiento real por alquiler suele ser muy inferior al que se promete (cuando vence el período garantizado, el rendimiento se reduce significativamente).
  7. Realizar due diligence, técnica, jurídica, urbanística, comercial al momento de la compra de un activo.
  8. Analizar si el activo a adquirir es financiable por un banco.
  9. Evaluar el impacto fiscal de impuestos a las ganancias que generan los activos.