La inversión más conservadora del mundo rinde más que un inmueble

22 Jun '18

En un artículo desarrollado por Mariano Gorodisch, se analizó con profundidad la situación de invertir en el mercado argentino inmobiliario en base a un informe desarrollado por INMSA.

Algunas conclusiones relevantes:

  • Mientras el bono a 10 años de Estados Unidos rinde más del 3%, la renta neta de un inmueble es del 2,5%.
  • Además, mantenerlo vacío cuesta más de $ 87.000 por año

«Vemos algo que pocas veces ocurre: el rendimiento por alquiler es muy bajo para el propietario y, al mismo tiempo, el valor es muchas veces inaccesible para el inquilino. El problema no está en el propietario ni en el inquilino: está en el alto precio del inmueble», advierte Mariano Capellino, CEO de INMSA.

Ejemplifica diciendo que el metro de un departamento nuevo en Caballito está igual o más caro que el de una torre en Brickell, que hoy se vende a u$s 3000, mientras el metro de un usado en Caballito (u$s 2500) es casi el doble que los u$s 1300 de departamentos

tradicional de uso residencial de Miami. Pone Caballito como ejemplo, pero si se lo hace en Belgrano, Palermo o Nuñez, la relación es mucho peor ya que el costo por metro cuadrado de construcción de Argentina duplica el costo de Estados Unidos y Europa.

El rendimiento neto de bolsillo de un alquiler en la actualidad está en sus mínimos históricos, con una tasa del 2,5% anual, según un informe que realiza todos los años Reporte Inmobiliario. Con el riesgo latente de que mantener un departamento vacío de 85 metros cuesta más de $ 87.000 por año, y que hay que hacerle una pintada previa a cada nuevo contrato, mientras los bonos del Tesoro de Estados Unidos, que rinden más del 3% anual, no necesitan ningún tipo de mantenimiento. También en esta hipótesis de Reporte Inmobiliario se asume que los meses que la unidad está alquilada los impuestos, como ABL o aguas los afronta el inquilino.

«Sorprendentemente la renta de un inmueble está por debajo de la renta de un bono del Tesoro de los Estados Unidos, lo cual no es un buen indicador», alerta Capellino.

 

El artículo completo en El Cronista: http://bit.ly/2JBhgHG

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Para más información sobre Mariano Capellino: www.marianocapellino.com 

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