Fuente: La Nación
Qué tener en cuenta a la hora de elegir dónde invertir: cómo está el mercado, los precios y las zonas con potencial; diferencias y similitudes entre las ciudades favoritas de los inversores internacionales.
A favor
Miami. Los inmuebles premium sobre la playa tienen precios por encima de los valores históricos. En cambio el producto existente tradicional se recuperó pero no ha llegado al récord. «Hay oportunidades pero en forma selectiva. No es fácil encontrarlas. Una opción es invertir en el sector comercial porque tiene un riesgo bajo y, en general, se podría decir que la rentabilidad es 4 puntos por arriba que el bono del gobierno americano, que está en el orden del 2%», recomienda el broker Pablo Hoberman, dueño de Urbis Real Estate. Aunque los precios de las propiedades han dejado de subir tan velozmente, el aliciente es que la población de la Florida sigue creciendo. «En el 2016 pasó a ser el tercer estado más poblado de los Estados Unidos con mas de mil personas llegando por día.
Nueva York. Es un mercado estable . «En la última década los precios de los departamentos han subido casi un 30% y las casas casi un 60%. Esto hace de Manhattan uno de los mercados más seguros y con mayores retornos. Salvo en momentos de crisis, la tendencia siempre va a ser ascendente», acota Federico Pina, realtor de la firma Charles Rutenberg y miembro del Real Estate Board of New York. Los especialistas aconsejan comprar en Harlem y en East Harlem. «Es un nicho ideal para los argentinos, es el vecindario más hispano parlante de Manhattan», anticipa Pina.
En contra
Miami. Las nuevas unidades tuvieron una explosión de la construcción post crisis. Para Mariano Capellino, CEO de Inmsa Real Estate Investments Company, hay un exceso de oferta y un incremento irracional de los valores, que duplicó en tan solo tres años sus precios. «El mercado premium de Brickell y Downtown pasa por una fuerte contracción y sufren los excesos de oferta y precios inflados», sostiene, al entender que hay un stock desmedido para la demanda que sigue baja. «Estamos en ciclo de corrección de precios por al menos dos años más hasta que se termine de entregar todo lo que está en construcción».
Nueva York. Los inmuebles premium están por encima de los US$ 15.000 a US$ 25.000/m2. El valor promedio de las propiedades en Manhattan es US$ 2.100.000 y el valor de la media es US$ 1.100.000. Pina especula que con la reciente leve subida en las tasas de interés en Estados Unidos, los precios van a tender a amesetarse. Además de los gastos de cierre habituales, hay que tener en cuenta que en Nueva York, las compras de propiedades de US$ 1 millón o más están sujetas a un impuesto de transferencia adicional del 1 por ciento conocido como «mansion tax». El comprador es quien típicamente paga este gravamen antes de los 15 días posteriores a la escritura o closing. En los últimos años se viene discutiendo de subir el monto mínimo no imponible a US$ 2 millones, ya que no ha sido actualizado desde hace 28 años.
A tener en cuenta
Miami. La Florida centraliza el 22% de la inversión extranjera en real estate, con Miami como el principal destino. Es el estado del país que más capital internacional recibe. Una torre de lujo en Brickell/Downtown puede costar US$ 3500/m2, pero en un condominio tradicional donde residen los americanos tanto en el condado de Miami Dade como en Broward hay oferta desde US$ 1200/m2. Hoy hay casi 15.000 departamentos en preconstrucción. Los sitios más calientes son el Downtown y Edgewater, además de las playas de Miami Beach, Sunny Isles, Hollywood y Fort Lauderdale.
Nueva York. Según la Asociación Nacional de Realtors, el 4% de la inversión extranjera en inmuebles recae en el estado de New York. La ciudad de Manhattan es más cara que Miami y tiene un porcentaje de inversores relativamente bajo comparado con la gente que vive. El barrio más caro es Tribeca seguido por Soho. En el primero, el promedio de un departamento es de US$ 5.000.000, en Harlem es de unos US$ 650.000. «Las pisos de más de US$ 10 millones están con menos movimiento, se mueven las que varían entre US$ 1 y US$ 3 millones», afirma explica Dina Scheinman, agente de Halstead en Park Avenue, New York.
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