Con la participación de más de 80 inversores en reuniones realizadas en Soldati Propiedades, se presentó en sociedad IBERO I, el fondo privado que permite invertir en activos inmobiliarios comerciales clase A y B localizados en los principales centros urbanos de España.
El fondo será comercializado por Soldati Propiedades, gerenciado por INMSA y administrado por FDI.
España ha comenzado a estar en el radar de los grandes inversores inmobiliarios. Por un lado hay señales de recuperación macroeconómica. Pero además el mercado inmobiliario también muestra signos muy alentadores.
La economía española se está encaminando, mostrando un crecimiento del PBI del 3.2 % durante 2015, mayor al del resto de Europa. Igual sucede con el empleo que continúa creciendo a un ritmo de 500.000 nuevos empleos anuales con lo cual la tasa de desempleo sigue descendiendo a un buen ritmo.
Respecto del mercado inmobiliario, luego de más de 7 años de caída, el precio medio de la vivienda, durante 2015 tuvo un incremento del 2.4% anual. El año pasado presentó un record histórico de operaciones con más de 12.000 millones de Euros en el mercado de la vivienda superando los 9000 millones de 2007, que había sido la más alta de la historia. Esto está mostrando que va quedando atrás 6 años de escasa actividad
“La compra de inmuebles por parte de extranjeros es una de las señales que muestra el inicio de la recuperación ya que la demanda externa suele anticiparse hasta 2 años al inicio del cambio de ciclo del precio de la vivienda” indica Alejandro Schuff, Director Comercial de Soldati Propiedades.
“Sin dudas, España es hoy el país más atractivo para invertir en real estate, considerando la relación riesgo – rendimiento a mediano plazo, si se lo compara con otros países de riesgo similar de Europa o con otros países o regiones como Estados Unidos o países de América Latina. Luego de haber caído fuertemente durante 7 años, empieza a mostrar signos claros del inicio de la fase de recuperación en la mayoría de las clases y tipos de activos” indica Mariano Capellino, CEO de INMSA.
Información del fondo
El objetivo del fondo es lograr un rendimiento mínimo para el inversor del 9% anual, con anticipos de cupones anuales del 4%, constituyendo un porftolio de activos inmobiliarios compuesto por activos oportunos que tengan potencial para añadirles valor a mediano plazo.
El patrimonio del fondo se invertirá exclusivamente en activos inmobiliarios comerciales (locales y oficinas) clases A y B, localizados en España (Madrid y capitales de provincias). Se excluyen activos en pre-construcción.
La actividad económica principal será la compra (a precios por debajo del valor de mercado), explotación (poniéndolos en valor si fuera necesario y alquilándolos si estuviesen vacíos) y venta de activos inmobiliarios. De esta manera, se generaran ingresos por alquiler durante la explotación del activo y al venderlos se obtendrá el beneficio de la revalorización de los mismos.
El fondo está orientado a un tipo de inversor prudente con un horizonte de inversión de 36 meses.
El monto inicial del fondo será de EUR 5.000.000 y la inversión mínima es de EUR 200.000. Y el período de suscripción cierra el 30 de agosto de 2016.
Este proyecto se consolida con la participación de Soldati Propiedades como comercializador, INMSA como Gerenciador del Fondo IBERO I y la gerenciadora de patrimonios FDI a cargo de la administración.
El fondo en la prensa:
La Nación: «El momento de invertir en España»
Apertura.com: «Cómo comprar propiedades comerciales en España