Clipping de noticias relevantes del sector inmobiliario en España - Marzo 2019

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Selección de noticias relevantes del sector inmobiliario en España

Es un placer enviarles información de noticias publicadas en diferentes medios de comunicación sobre temas relacionados con inversiones inmobiliarias en España. Esperamos que sea de su interés. Estamos a su disposición para analizar cómo estas novedades pueden generar oportunidades para su próxima inversión.

Radiografía de las hipotecas en 2018: menos antiguas y más compra para alquilar

El análisis de la cartera hipotecaria de la banca española revela los rasgos propios de un mercado inmobiliario en recuperación y de unos balances en los que las entidades ya se han desecho de la gran parte de carga tóxica heredada de la crisis. Según el estudio que presenta hoy la Asociación Hipotecaria Española, el saldo hipotecario creció el pasado año el 5%, hasta los 478.946 millones de euros. El estudio también muestra una cartera hipotecaria en conjunto menos vieja, fruto de la creciente nueva concesión. También se ha abierto paso la compra de vivienda para alquiler o como inversión, que ha pasado de suponer el 0,5% de junio de 2016 al 0,7% de diciembre del año pasado.

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El precio de la vivienda toca máximos desde 2011

2018 cerró con un repunte medio del 6,7%, el mayor alza desde 2007 y se sitúa ya en máximos desde 2011, según los datos difundidos hoy por el INE. Por regiones, donde más creció el precio fue en la Comunidad de Madrid (9,6%), la ciudad autónoma de Ceuta (9,1%) y Cataluña (8,1%). Por su parte, las que menos crecieron fueron Extremadura (2,7%), Asturias (3,7%) y Navarra (4%).

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La inversión en oficinas creció un 29% en 2018, hasta los 3.100 millones, según Cushman & Wakefield

La inversión en oficinas alcanzó los 3.100 millones de euros en 2018 en España, lo que supone un incremento del 29% en comparación con los 2.400 millones registrados en 2017. Teniendo en cuenta el origen del capital, el 44% correspondió a inversión extranjera, mientras que el 42% fue nacional y el resto procedió de socimis (14%). La rentabilidad de las oficinas cerró el ejercicio en el 3,5% en Madrid y Barcelona y las rentas rondaron los 35 euros al mes en la capital española y los 26,5 euros al mes en la ciudad condal.

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Los visados para construir viviendas crecen un 25% y alcanzan máximos desde 2009

El sector de la construcción recupera el pulso. El año pasado se otorgaron 100.733 visados de obra nueva para uso residencial en España, lo que supone un 24,7% más que en 2017. Hace cinco años, este indicador se situaba en un mínimo histórico: 34.288 unidades.

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Los salarios crecieron el año pasado a su mayor ritmo en cinco años

Los salarios crecieron un 1% el año pasado, un porcentaje que puede parecer escueto, pero que supone el mayor incremento desde 2013, cuando repuntaron un 1,4%, según los datos publicados en contabilidad nacional por el INE. Según los datos del INE, la remuneración media alcanzó en 2018 los 35.568 euros por cada trabajador, en términos absolutos, supone el mayor nivel de retribución media por asalariado de la serie, superando el pico que se dio en 2015.

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La compra de viviendas creció el 10,1% el año pasado y registró el mayor volumen desde 2008

La compraventa de viviendas subió el 10,1% en 2018 respecto al año anterior y sumó 515.051 transacciones, el mayor volumen desde 2008, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Así, este indicador encadenó cinco años al alza. En el periodo de crisis, los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que estas operaciones se desplomaron un 25,1% y un 28,8%, respectivamente.

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La banca vendió en 2018 más de 43.000 millones en ladrillo tóxico

Solo en 2018, según datos recopilados de sus cuentas anuales, las ocho entidades cotizadas —Santander, BBVA, Caixabank, Bankia, Sabadell, Bankinter, Unicaja y Liberbank— redujeron su volumen conjunto de activos improductivos ligados al ladrillo en 43.058 millones de euros, un 43,8% respecto a los 98.250 millones que acumulaban al cierre de 2017. La mayor parte se vendieron en grandes paquetes a fondos de inversión. La última gran operación la cerró el pasado diciembre Bankia, que vendió a Lone Star inmuebles e hipotecas valorados en 3.070 millones. Con esto, redujo en el conjunto del ejercicio sus activos no rentables en 5.978 millones, a 10.878, el doble de lo previsto, adelantando un año el ritmo de saneamiento que contempla su plan estratégico.

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La economía española está creando veinte veces más constructoras que industrias

En este último quinquenio, el sector de la construcción ha engordado con 20.300 empresas más, frente a las apenas 2.100 que ha sumado el sector industrial. Por cada nueva industria que nace en España se crean veinte constructoras. Actualmente hay en España un 20% más constructoras que hace cinco años, mientras que el censo de industrias ha aumentado en un exiguo 1,94%. Actualmente hay en activo 7.700 inmobiliarias más que hace cinco años. El 12% de las empresas de servicios que se han creado en España en el último quinquenio han sido inmobiliarias.

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España crece un 2,5% en 2018 por el tirón de la demanda interna

La economía aguanta en medio de la ralentización de la zona euro. Avanzó un 0,7% en el cuarto trimestre, por encima del resto de los socios. En el cuarto trimestre del año, la economía avanzó un 0,7%, una décima más que en los trimestres previos por el empuje del empleo, que se elevó un 0,6%, y la recuperación de las exportaciones. “Un crecimiento notable”, según aseguró la ministra de Economía, Nadia Calviño, que recordó que España sigue creciendo por encima de la media comunitaria.

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España cierra 2018 con la mayor creación de empleo en 12 años

En 2018 se crearon 566.200 empleos, el dato más alto al acabar un año desde 2006. Con este dato, España tiene 19,56 millones de ocupados, según la encuesta de población activa (EPA). También del otro lado del mercado laboral, el paro, las cifras del INE mostraron una evolución positiva y sorprendente: los desempleados cayeron hasta los 3,3 millones. Esto se tradujo en una reducción de la tasa de desempleo hasta el 14,45%.

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El precio del suelo, por las nubes en las grandes ciudades madrileñas

Según las estadísticas oficiales del Ministerio de Fomento, el suelo urbano en los municipios madrileños de más de 50.000 habitantes se ha encarecido un 30% en los dos últimos años y acumula un repunte del 44% desde 2014. La subida ha sido acelerada, muy por encima de la revalorización media que se ha producido en el conjunto de España. Según la patronal del sector, esto se debe a que las zonas más demandadas y las mejores zonas para edificar no tienen suficiente suelo disponible, la burocracia administrativa sigue siendo demasiado lenta y eso acaba «calentando» el mercado y favoreciendo un aumento de los precios del suelo.

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La participación extranjera en la inversión inmobiliaria toca máximos

La participación internacional en inversión inmobiliaria en España ha supuesto el 68% de los 10.800 millones de euros transaccionados en 2018 en activos inmobiliarios terciarios, el mayor porcentaje en los últimos cinco años, desde el comienzo de la recuperación del mercado en 2014, y que supone un incremento de 12 puntos porcentuales en los últimos tres años. Según los datos de Savills Aguirre Newman, el volumen de inversión directa en operaciones transfronterizas alcanzó los 7.300 millones de euros, un 23% superior a la cifra final registrada en 2017.

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La inversión en el ladrillo, en cifras récord de la década

Según informe de BNP Paribas Real Estate, la inversión en ladrillo tocó el año pasado su nivel máximo en una década. Cifras no vistas desde antes de la crisis que evidencian que el sector vuelve a calentarse, al ritmo de la recuperación económica. La inversión acumulada en todo el año alcanzó los 11.630 millones, lo que supone un incremento del 8% en términos interanuales. Además, esta cifra sería aún mayor de contabilizarse las operaciones corporativas con subyacente inmobiliario –es decir, operaciones cuyo valor está medido por activos del ladrillo–: en total, la estadística quedaría en 19.000 millones.

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El precio medio del alquiler se incrementó un 18,3% el pasado diciembre

El precio medio del alquiler en España ascendió a 890 euros en diciembre en 2018, lo que supone un incremento del 18,3% con respecto a 2017, según un estudio del portal inmobiliario Pisos.com, que estima que la superficie media alquilada se situó en 115 metros cuadrados. Por comunidades, Madrid fue la que registró los precios más altos, con una media de 1.568 euros al mes, seguida de Baleares, con 1.234 euros al mes y Cataluña, con 1.100 euros mensuales.

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El precio de la vivienda nueva creció un 5,4% en 2018, hasta los 2.348 euros por metro cuadrado

El precio medio de la vivienda nueva en España aumentó un 5,4% en las capitales de provincia a cierre de 2018, lo que situó el precio medio por metro cuadrado en los 2.348 euros, según se desprende del último Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario realizado por ST Sociedad de Tasación. Por comunidades autónomas, Cataluña (3.719 euros por metro cuadrado) se ha situado como la Comunidad con los precios más altos, seguida de Madrid (3.304 euros) y País Vasco (2.657 euros).

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