Selección de noticias relevantes del sector inmobiliario en España
Es un placer enviarles información de noticias publicadas en diferentes medios de comunicación sobre temas relacionados con inversiones inmobiliarias en España. Esperamos que sea de su interés. Estamos a su disposición para analizar cómo estas novedades pueden generar oportunidades para su próxima inversión.
El precio de la vivienda usada se encarece un 1,6% en julio y un 9,3% en el último año
El precio de la vivienda usada en España ha registrado un incremento del 1,6% durante el mes de julio, situándose en 1.690 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. Si atendemos al dato de junio de 2017 (1.546 euros/m2) la subida interanual es del 9,3%.
Los visados de obra nueva aumentaron un 26,2% el pasado año
Los datos de visados de dirección de obra aportados por los Colegios Oficiales de Arquitectos Técnicos y recogidos por Construtec indican que en 2017 se expidieron visados de dirección de obra para 109.047 viviendas, la mayor cifra desde 2011, lo que supone un aumento del 26,2%.
Valencia, Alicante y Mallorca tiran del mercado del suelo para viviendas en el arco mediterráneo
Algunas de las ciudades costeras del arco mediterráneo comienzan a revitalizar su mercado de suelo residencial, donde aún se encuentra un amplio stock sin desarrollar. Al aumento de la actividad en el mercado del suelo, siempre liderado por Madrid y Barcelona, se unen ciudades como Valencia, Alicante, Benidorm o Palma.
Cerberus se hace con el ladrillo del Sabadell (9.100 M) tras ganar la puja a Blackstone
Según ha informado la entidad mediante un hecho relevante remitido a la Comisión Nacional del Mercado de Valores, «los activos inmobiliarios objeto de la Operación tienen un valor bruto contable conjunto aproximado de 9.100 millones de euros y un valor neto contable conjunto aproximado de 3.900 millones de euros». Se trata de dos de las cuatro carteras de inmuebles adjudicados que había puesto Sabadell sobre la mesa, «Challenger» y «Coliseum» que se transmitirán a una o varias compañías de nueva constitución en la que Cerberus participará de manera directa o indirecta con un 80% del capital y en la que Banco Sabadell se quedará el 20% restante.
Según un estudio elaborado por el Instituto Coordenadas de Gobernanza y Economía Aplicada, se establece que la Comunidad de Madrid sufre un déficit «abrumador» de viviendas nuevas y que apenas hay 3.000 pisos de nueva construcción y que el ritmo actual de ventas arroja que el ‘stock’ se habrá agotado en un plazo de entre 9 y 10 meses. La causa principal de esta situación de «colapso» en la vivienda nueva, según el Instituto Coordenadas, está en los «dilatados» plazos que tardan en tramitarse y aprobarse las licencias de obra por los respectivos ayuntamientos.
Los bancos ‘hacen cola’ para financiar la vivienda en alquiler
Uno de los retos que tiene España en el mercado residencial es organizar el mercado de alquiler de vivienda ante la atomización que existe y el auge que vive actualmente. En estos momentos hay una gran demanda, pero falta oferta y el nuevo Plan de Vivienda aprobado por el Gobierno no es suficiente para incentivar la oferta con la concesión de ayudas a los promotores para que levanten pisos en renta.
Repunta la confianza de los consumidores por mejor percepción actual y futura
El Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) ha publicado hoy el Indicador de Confianza de los Consumidores (ICC), que ha subido a 107 puntos, 9,3 por encima del nivel registrado en mayo y 1,2 puntos superior al de hace un año, con lo que vuelve a situarse por primera vez desde enero por encima de los 100 puntos que marcan el umbral entre una percepción positiva y negativa de la economía. Dentro de la valoración de la situación actual, ha mejorado en mayor medida la percepción de la evolución económica general y de la situación del mercado de trabajo.
Barcelona, con un precio máximo de 13,90 euros por metro cuadrado, alcanzado en enero de 2018, es la provincia con el mayor precio de alquiler, seguida por Madrid, con un precio de 12,36 euros por metro cuadrado registrado en abril de este año. A estas dos provincias le sigue Baleares, con un precio de 10,60; las Palmas, con 7,65; y Salamanca con 7,34 euros por metro cuadrado. Según la directora de estudios de fotocasa, Beatriz Toribio, «el precio medio de la vivienda en alquilar en España lleva creciendo de forma ininterrumpida desde hace tres años, pero en 2017 lo hizo a un ritmo muy intenso, sobre todo en las grandes capitales y destinos turísticos como Madrid o Barcelona».
El precio de la vivienda nueva coge velocidad con Madrid, Barcelona y Palma de Mallorca a la cabeza
La recuperación del mercado inmobiliario residencial está siendo muy heterogénea y cimentada en las viviendas de segunda mano. Sociedad de Tasación, en su informe de julio, destaca que por cada vivienda nueva se venden once usadas. El informe de Sociedad de Tasación revela que tienen los precios de vivienda más altos en Barcelona (4.015 euros/m2), San Sebastián (3.464 euros/m2) y Madrid (3.293 euros/m2), y los más bajos en Cáceres (1.141 euros/m2), Badajoz (1.169 euros/m2) y Ciudad Real (1.173 euros/m2).
Durante el segundo trimestre del año, el precio en los distritos de Vicálvaro, Moratalaz y Fuencarral-El Pardo han subido un 22%, un 21,5% y un 20,4%, por encima de los incrementos registrados en el distrito Centro, Retiro, Salamanca y Chamberí, las zonas más caras de la capital y que estaban liderando la subida de precios, según los datos recogidos por el informe trimestral de la tasadora Tinsa. «Esta situación de inflación generalizada es consecuencia de la expulsión de la demanda desde los distritos más céntricos hacia otros más periféricos, que a su vez ha trasladado a estas zonas la presión sobre los precios», destaca el informe.
En concreto, el porcentaje de hogares con vivienda en propiedad cayó en 2017 hasta el 76,7%, frente al 77,1% del año anterior. Se trata el mínimo de la serie histórica, que se inicia en 2004 y que tocó sus máximos en 2005, cuando alcanzó el 80,5%. Por contra, el número de hogares que viven en régimen de alquiler alcanzó el máximo desde que hay estadística, con un 16,9%, frente al 16,3% del año anterior. En 2004, este porcentaje se situaba en el 13,9%, y tocó mínimos en 2005, cuando se quedó en el 13%.
La vivienda subirá un 6% este año con dobles dígitos en Madrid, Málaga y Valencia
En concreto, en 2018, los precios subirán, a nivel nacional un 6%, si bien, la subida será bastante más intensa en ciudades como Madrid, Málaga, Baleares o Valencia, donde el incremento de situará en torno al 10%, mercados donde la demanda está siendo intensa y donde la oferta –principalmente de obra nueva– es muy limitada.