Selección de noticias relevantes del sector inmobiliario en España
Es un placer enviarles información de noticias publicadas en diferentes medios de comunicación sobre temas relacionados con inversiones inmobiliarias en España. Esperamos que sea de su interés. Estamos a su disposición para analizar cómo estas novedades pueden generar oportunidades para su próxima inversión.
El precio de los alquileres cierra 2017 con la mayor subida en 11 años
El último informe elaborado por Fotocasa sobre La vivienda en alquiler en España en 2017 revela que los precios del arrendamiento se revalorizaron el pasado ejercicio una media del 8,9%, lo que constituye la subida más elevada de la serie histórica que elabora el portal, que arranca en 2007.
El inmobiliario bate récords: la inversión de empresas y fondos se dispara el 45%
La cifra de inversión alcanzó en 2017 los 13.889 millones de euros, llegando al récord histórico, según la serie proporcionada por la consultora inmobiliaria JLL. “Este año ha habido inversiones muy grandes en sectores como residencial o inversiones alternativas donde el capital antes no entraba y ha habido transacciones muy importantes de suelo. “El dinero sigue barato en Europa y el inmobiliario es una alternativa muy atractiva”.
La vivienda enfila otro ciclo dorado pero sin excesos
Una década después de la crisis y tras cuatro años desde que se iniciara la recuperación, el consenso de analistas apuesta por el inicio de un nuevo ciclo dorado que casi nada tendrá que ver con el que pinchó en 2008. Los más optimistas incluso vaticinan hasta cinco años de subidas estables y sostenidas de precios de las casas, aumento de las ventas y construcción de nuevos inmuebles al calor de la mejora económica global. En los precios, los pronósticos para 2018 se mueven en una horquilla que oscila entre un prudente 3% y un 6% de media para todo el país.
Un tercio de los españoles tiene pensado comprar una vivienda en 2018
Concretamente, un 17% de los españoles tiene claro que quiere comprar una casa en 2018 y un 18% se lo está planteando, mientras que un 65% descarta esta opción, según una encuesta realizada por el comparador de productos financieros HelpMyCash.com. Los resultados se acercan a la proporción de los encuestados que tiene una casa en propiedad (59%) y los que aún no (41%).
El stock de vivienda usada en Madrid se desploma más de un 40% en los últimos 3 años
El stock de vivienda usada en venta se ha reducido un 42,9% en la ciudad de Madrid en los últimos tres años, según un estudio publicado por idealista. En el mes de diciembre de 2014 se anunciaban en el portal un total de 30.027 viviendas, mientras que en el mismo mes de 2017 la cantidad se había reducido hasta las 17.143 unidades.
Las proyecciones dibujan un 2018 aún mejor para el mercado inmobiliario
En España se palpa la sensación de que cada vez se venden más viviendas, en menos tiempo, con financiación todavía muy barata y a precios más elevados. Así lo certificó el Instituto Nacional de Estadística (INE) al publicar los datos de compraventas correspondientes al mes de octubre pasado, cuando se vendieron 37.228 casas, un 25,7% más que durante idéntico mes del año anterior. Sorprende sobre todo que Madrid, junto con Cataluña y Baleares son mes tras mes los territorios donde se concentra mayor actividad, siguen arrojando cifras récord después de más de tres años en positivo; con un avance en el año de un 50% más de ventas de casas.
Andalucía lidera la bajada del paro en diciembre
El número de desempleados registrados en las oficinas del Instituto Nacional de Empleo (INEM) en Andalucía ha bajado en 57.713 personas durante todo el pasado año, un 6,54 por ciento menos respecto a 2016. Andalucía lidera la bajada del paro en diciembre en cifras absolutas, tanto a nivel mensual como interanual, con lo que la cifra total de parados al finalizar 2017 se sitúa algo por encima de los 800.000 desempleados.
Málaga se sitúa entre las ciudades más rentables para el alquiler de viviendas
El boom de los pisos turísticos dirigidos a visitantes de temporada, unido al aumento de la demanda de este mercado entre los jóvenes y trabajadores ha situado a la capital malagueña a la cabeza de las ciudades con menor riesgo en este negocio, junto a Madrid, Valencia y Alicante, según el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario, publicado por la Sociedad de Tasación. La rentabilidad del alquiler subió en el último trimestre del año un 7,29%, frente al 6,91% del año anterior y aunque Málaga no está a la cabeza en la subida de los precios, el informe constata que figura entre las que presentan un mejor comportamiento, teniendo en cuenta «el poco riesgo, la alta rentabilidad y una evolución notable con respecto al año anterior», según el informe.
02/01/2018
El precio de la vivienda nueva se encarece un 5% en 2017, la mayor subida en una década
Las casas de nueva planta vuelven al panorama inmobiliario tras una década en la que apenas se han edificado viviendas y el demandante se ha decantado claramente por el mercado de segunda mano, algo que empieza a cambiar. El precio se sitúa así en 2.227 por metro cuadrado y crece un 3,3% en la segunda mitad del año duplicando el crecimiento del primer semestre, que fue del 1,7%, según el análisis de Sociedad de Tasación, que estudia 400 municipios españoles. Con esta escalada, en las ciudades de Madrid y Barcelona los precios están cada vez más cerca de los niveles anteriores al comienzo de la crisis. Así, Barcelona, la ciudad más cara de España, alcanza los 3.865 euros por metro cuadrado, frente a los 4.500 de diciembre de 2007. También en Madrid, la tercera más cara seguida por San Sebastián (3.441 euros), el precio se ha situado en 3.167 euros, frente a los 3.971 del mismo periodo de hace diez años.
30/12/2017
El mercado inmobiliario que llega en 2018: más viviendas y más caras
El mercado de la vivienda en España cierra el año 2017 con muy buena nota y se adentra en un 2018 que, según las previsiones, será aún mejor. Precios, compraventas, hipotecas y visados de nueva construcción, además de alquileres y rentabilidades han crecido más este año y han dibujado un escenario de clara recuperación y normalidad. Por primera vez desde 2006 crecen las compraventas de vivienda nueva y las entidades financieras están relajando las condiciones para dar hipotecas, según constataba hace poco el Banco de España. Además, hipotecarse sale barato: el tipo de interés medio fue del 2,67% en octubre, el más bajo de toda la serie histórica del INE que arranca en 2009.
28/12/2017
Sabadell busca inversores para promover dos millones de metros de suelo
La entidad ha decidido escindir en una sociedad de nueva creación, llamada Solvia Desarrollos Inmobiliarios, la actividad relacionada con el desarrollo de suelo. La compañía gestionará en total 2,22 millones de metros cuadrados, el equivalente a casi 300 campos de fútbol. Ya tiene en curso 4.000 viviendas pertenecientes a más de 84 promociones. Su cartera de administración de activos asciende a 600 millones de euros, aproximadamente el 15% de los ingresos que mueve Solvia. Ese tamaño le coloca en una segunda liga dentro del sector, justo después de las promotoras inmobiliarias cotizadas, capitaneadas por Metrovacesa, Neinor, Aedas y Vía Célere. El principal propietario de suelo en España es Sareb.
Bankia vuelve al negocio promotor y al mercado de capitales en enero
Bankia se liberará de las cortapisas que Bruselas le impuso a cambio de recibir dinero público. El banco ya ha anunciado que pretende volver a conceder crédito promotor para aprovechar el crecimiento de este negocio al albur del cambio de ciclo. Bankia ha decidido crear una Dirección de Promotores ya que estiman que «En los próximos tres y cuatro años se construirán unas 150.000 viviendas nuevas al año en España¨.
Listos para un 2018 de récord: se consolida la compra de viviendas y falta suelo finalista
Todos los expertos coinciden. El año que estamos a punto de despedir ha sido espectacular para el mercado residencial español, el mejor ejercicio desde que hace ya una década estalló la burbuja inmobiliaria, y la tendencia se mantendrá, al menos, durante 2018, que será una continuación en cuanto a construcción de viviendas, ventas de casas, concesión de hipotecas e incrementos de precios. Además, aunque el mercado seguirá moviéndose a diferentes velocidades con Madrid, Barcelona, Islas Baleares y zonas costeras a la cabeza, la mancha de aceite de la recuperación irá extendiéndose poco a poco hacia otras zonas.
La venta de vivienda registra su mejor trimestre desde 2008 con 121.561 operaciones
El número de transacciones creció un 16,7% en el tercer trimestre hasta alcanzar las 121.561 viviendas, el mejor tercer trimestre desde 2008 cuando se cerraron 122.949 operaciones, según los datos del Ministerio de Fomento. Los compradores se volcaron en la segunda mano, con precios más asequibles. Así, esta tipología concentró 110.126 transacciones, lo que supuso el 90,6%. Por su parte, 11.435 operaciones correspondieron a vivienda nueva, lo que representó un 9,4% del total.
Rajoy asegura que España crecerá al menos el 2,5% de media hasta 2020
El presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, ha avanzado este lunes que la economía española crecerá una media de al menos el 2,5% hasta 2020 y ha indicado que este crecimiento seguirá trasladándose «de manera intensa» al empleo, dado que España puede acabar 2019 con 20 millones de ocupados y reducir la tasa de paro al 11%.
Las grandes fondos se vuelcan en la compra de suelo residencial
Las 10 principales promotoras inmobiliarias del país están en disposición de poner en marcha unas 20.000 viviendas durante el 2018. Esa producción es posible gracias al acopio de suelo urbano finalista que han podido acumular durante el último año. Las grandes promotoras españolas, pero también los propios fondos extranjeros, con un nivel de actividad casi frenético, compiten por el control de los solares en los que se puede construir sin modificar la calificación. Los fondos Blackstone, Cerberus, Kennedy Wilson, TPG, Värde Partners y Apollo comenzaron a adquirir las plataformas comerciales y de gestión que los bancos habían creado, los’servicers’, cuando el sector inmobiliario comenzó a despuntar en el 2013. En paralelo, los fondos extranjeros Lonestar, Centerbridge, HMC, Eurostone, Aquila, Oaktree, Castlelake, Varde o Pimco, están apostando muy fuerte por la promoción residencial. De esta forma, se han convertido en los nuevos constructores de viviendas. Y no se puede promover si no se tiene el suelo. La escasez de solares finalistas presiona los precios de la materia prima de la promoción al alza.
Crece el número de caseros que también son inquilinos (y no por culpa de la crisis)
Con la recuperación económica, el mercado inmobiliario vuelve a mostrar su mejor cara: crecen las compraventas, suben los precios de los inmuebles, se construyen más pisos y, sobre todo, se dispara la demanda y la oferta de alquiler. Aquellos hogares donde ni el empleo ni el nivel de ingresos han fallado son los que ahora están comprando de nuevo casa, la llamada vivienda de reposición: más grande, mejor equipada y, sobre todo, mejor ubicada. Muchos realizan la transacción al contado, pero otro porcentaje nada desdeñable se muda a su vivienda de reposición de alquiler y decide al mismo tiempo arrendar la que era hasta ese momento su residencia. Son también caseros e inquilinos al mismo tiempo, pero no por una cuestión de penuria económica, sino como elección personal.
La actividad inmobiliaria aún se encuentra un 29,7% por debajo de los máximos de 2007
El decano del Colegio de Registradores de la Propiedad, ha presentado el nuevo Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) que por primera vez trata de analizar la marcha del mercado inmobiliario a través de la puesta en común de varios indicadores a la vez. Si se analiza la serie histórica, se puede comprobar cómo los números muestran que la actividad actual estaría aún ligeramente un 29,7% por debajo del primer trimestre de 2007, cuando el IRAI alcanzó su cota máxima, de 139,90 puntos. Aquel nivel comenzó a disminuir a partir de esa fecha y, con la salvedad de la ligera recuperación que se produjo a mediados del año 2010 como consecuencia del polémico Plan E de inversiones, llegó a marcar el mínimo de la serie en el cuarto trimestre de 2013 con apenas 67,98 puntos, lo que representa una contracción acumulada en siete años del 51,4%.